Безопасно ли покупать квартиру с торгов?

На вторичном рынке квартиры могут продавать не только частники, но и банки, предприятия и даже государственные органы. Эти продавцы обычно выставляют лоты на торги или аукционы. В данном случае собираются все желающие на покупку недвижимости и предлагают свою цену на нее. Объект уходит в собственность тому, кто предложил наибольшую сумму.

Многим может показаться, что это чрезвычайно выгодное приобретение, ведь первоначальные цены могут в разы отличаться от рыночных. Но так ли все хорошо на самом деле?

Какие лоты участвуют в торгах

Самые дешевые объекты выставляют на аукцион муниципальные власти. Дело в то, что они не имеют возможности другим способом избавиться от недвижимости, с которой не знают что делать. Также на торгах может реализовываться имущество во время процедуры банкротства, так продают банки залоговое имущество клиентов, которое перешло в собственность финансового учреждения.

Опасности покупки квартиры на аукционе

Большинство квартир с торгов имеют обременение. Самая большая проблема – долги по оплате коммунальных услуг, сумма которых бывает огромная. В результате этого жилье «отрезается» от электро-, тепло- и водоснабжения. В итоге за списание долгов и подключение квартиры к «благам цивилизации» придется судиться. Нужно будет доказать, что это долги предыдущего собственника, к которым добросовестный покупатель не имеет отношения.

Есть и другая частая проблема – прописанные люди. То есть в купленной квартире может проживать бывший владелец, члены его семьи или кто-то другой. Предстоит волокита с их выселением, при этом сделать это не всегда возможно. Взрослых снять с регистрации можно по решению суда, а вот несовершеннолетних закон защищает, поэтому их выписать не получится. То есть новый владелец ничего не сможет сделать с зарегистрированным ребенком. К тому же и продать впоследствии это жилье будет невозможно.

Если речь идет о торгах, устраиваемых муниципальными или региональными органами власти, то информация о зарегистрированных жильцах будет указана в заявке. Во всех остальных случаях это может оказаться неприятным сюрпризом.

Люди участвуют в торгах, чтобы сэкономить на приобретении недвижимости, однако никто не гарантирует, что именно так и произойдет. Есть вероятность, что покупатель переплатит. Главный принцип аукциона – повышение цены. При этом первоначальная стоимость формируется на основании отчета об исследовании рынка, поэтому от средних показателей она отличается не на очень много. Во время торгов возникает азарт, поэтому в запале борьбы можно не заметить, как вместо экономии покупатель переплачивает. Чтобы этого не допустить, следует изучить рынок и установить для себя граничную стоимость лота.

Поиск чистой квартиры

Даже если в квартире никто не живет, и даже не прописан, но она продается по решению суда, то всегда остаются риски. Дело в том, что вердикт правосудия всегда можно оспорить. Такой проблемы не возникнет у квартиры, которую продают городские власти, получившие ее за долги или при расселении. Однако в этом случае могут быть другие сложности с документами.

По большому счету нет особой разницы при покупке жилья на вторичном рынке или с аукциона. Однако во втором случае появляется дополнительный риск – оспаривание сделки, из-за нарушения процедуры торгов.

Чтобы избежать всех проблем, лучше приобретать недвижимость на первичном рынке. Например, можно купить нежилое помещение от застройщика в Красноярске на этапе строительства по цене не сильно отличающейся от той, которой заканчиваются торги на аукционе. Сделать это можно в Сибирской строительной компании.