Чем апартаменты отличаются от квартиры?

В некоторых случаях в качестве синонима квартиру называют апартаментами, однако между этими понятиями есть существенные отличия.

Апартаменты и их виды

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилые помещения, которые используются для проживания. В них нельзя зарегистрироваться, и стоимость рассчитывается как для коммерческих объектов. Никакими льготами и субсидиями условный собственник пользоваться не вправе.

Однако у такого вида недвижимости присутствуют плюсы, которыми многие категории граждан желают воспользоваться.

Апартаменты бывают нескольких видов:

• Отельного типа. Такие апартаменты предназначены для сдачи в аренду на небольшие сроки. Соискатели при этом могут пользоваться всеми видами гостиничного сервиса.
• Доходные дома. Владельцами сдаются помещения на длительный срок, могут предоставляться за отдельную плату иные услуги.
• Кондоминиумы. Такая разновидность недвижимости пришла к нам из США, где она крайне распространена. Апартаменты можно выкупить у владельцев или сдавать в аренду.
• Многофункциональные комплексы. Похожи на обычные жилые массивы с квартирами: владельцы могут проживать в них на постоянной основе, могут сдавать.

В чем отличия от квартиры

Главное отличие апартаментов от жилой недвижимости – возможность зарегистрировать право собственности. Только приобретая квартиру , в выборе которой вам поможет Сибирская Строительная Компания, можно получить постоянную прописку. В апартаментах такая возможность отсутствует, однако в некоторых случаях клиент может оформить временную регистрацию.

Вторая особенность апартаментов, которая отличает их от квартир, - отсутствие права владения частью фасада, подвалом, лестницами, крышей, лифтами. Управляющая компания, занимающаяся благоустройством здания, не обязана считаться с мнением жильцов апартаментов. В связи с этим без участия третьих лиц могут подписываться договора об открытии магазинов, ресторанов, офисов и иной коммерческой недвижимости прямо по соседству.

Разница есть и в уплате налогов. Так, для владельцев квартир предусмотрена выплата по ставке 0,1% кадастровой стоимости жилья. Владельцы апартаментов вынуждены вносить в государственную казну сумму, увеличенную в 5 раз: 0,5%. И это не предел. Если помещение располагается в деловом центре, то ставка увеличивается до 2%. Кроме того, после приобретения квартиры покупатели имеют право вернуть уплаченный налог в 13%, в то время как владельцы апартаментов такой льготой не могут воспользоваться.

Все государственные бонусы (программы поддержки правительства), связанные с пониженными ипотечными ставками, материнским капиталом, распространяются только на покупку квартир. Никакого субсидирования в отношении апартаментов не осуществляется.

Плюсы апартаментов

Несмотря на очевидные минусы, у апартаментов есть и преимущества:

• Стоимость. По статистике, приобрести такую недвижимость дешевле, чем жилую на 15-20%. Более того, здания, в котором предлагаются апартаменты на продажу, часто обладают хорошо развитой инфраструктурой. Это выгодно для застройщиков, которые могут сдавать помещения крупным платежеспособным компаниям.
• Современные апартаменты возводятся чаще всего на месте бывших фабрик и заводов, которые находятся в стратегически важных частях города.
• Для тех, кто занимается инвестициями и думает о своем будущем, коммерческая недвижимость может стать хорошим вложением. Банки нередко рассматривают апартаменты в качестве залогов для получения ипотек и кредитов.

Апартаменты могут подойти тем, кто не только хочет сэкономить на приобретении жилья, но и не привязан к определенному месту по разным причинам: будь то частые разъезды или уже имеющаяся во владении собственность.