Что делать, если арендаторы испортили квартиру?

Квартиросъемщики не всегда попадаются порядочные и аккуратные. Бывает, что они не только нарушают правила договора найма, но и портят имущество собственника, не поддерживают порядок и чистоту, вносят некоторые изменения в планировку и ремонт без согласия хозяина, а также не информируют о неполадках в работе техники и оборудования.

Как избежать неприятных ситуаций и не понести большие убытки? Разобраться во всех этих деталях поможет компания-застройщик «Сибирская Строительная Компания», практичные, уютные и современные квартиры которые могут сдаваться в найм или аренду по выгодным ценам.

Как обезопасить себя заранее

В первую очередь необходимо оформлять договор и заключать его в письменном виде между обеими сторонами. Что прописывать в договоре – это ваша ответственность. Вы можете прописать там не только периодичность оплаты аренды, но и описать все имущество, которое вы оставляете, вплоть до состояния ремонта, наименования материалов, из которых он был изготовлен. А также приложить фотоматериалы к договору.

Важно! В договоре стоит прописать пункт, что в случае возникновения внеплановых ситуаций, арендаторам необходимо незамедлительно сообщать хозяину. Более того, если вы не хотите, чтобы в квартире курили или заводили домашних питомцев, то эти пункты также стоит внести в структуру договора.

Не стоит забыть о том, что в договоре должны быть прописаны размеры оплаты за порчу имущества. Например, если арендаторы разбили стеклянный стол, то взыскать с них стоимость стола или заставить приобрести новый не составит труда, так как это оговорено в рамках договора. В случае, когда из строя выходит бытовая техника, здесь немного сложнее. Нужно постараться доказать, что это произошло по вине квартиросъемщиков, а не в связи с износом. Тут лучше обратить в сервисную службу, которая выдаст заключение. Однако это занимает продолжительный промежуток времени.

Внимание! В договоре лучше выделить отдельным пунктом сумму залога и порядок возмещения ущерба, а также прописать, что в случае невыполнения требований договора залог не возвращается, а сам договор направляется на расторжение независимо от срока.

Если вы решили сдать квартиру с мебелью, то сделать её опись и осмотр также лучше в присутствии новых арендаторов в день заключения договора. Если есть старинные, фамильные вещи, то их лучше вывезти из квартиры. Так можно сохранить не только свои нервы, но и память о близких людях.

Примите к сведению! Все обсуждения стоит проводить в письменном виде в мессенджерах, так как впоследствии эти материалы можно приложить в суде, если до этого дойдет.

Арендатор нанес ущерб и готов возмещать

Это наиболее положительная ситуация из всех, так как арендатор показал, что он добросовестный человек. Постарайтесь комиссионно оценить ущерб, согласовать его в двустороннем порядке. Если квартиросъемщик согласен самостоятельно сделать ремонт или починить сломанную технику, то это будет наилучшим компромиссом.

Если квартиросъемщик показал себя с хорошей стороны и арендодатель желает оставаться с ним в хороших отношениях, то лучше не переходить на эмоциональный контакт и найти компромисс.