Оставьте заявку на обратный звонок
Вы даете согла­сие на обработ­ку пер­со­наль­ных данных в соответ­ствии с ФЗ-152.

Ваше сообщение отправлено, наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время. Благодарим за проявленный интерес!

Что нельзя делать с ипотекой?

При приобретении квартиры в Красноярске по ипотеке, у покупателя возникают права относительно недвижимости и действуют ограничения по кредитному соглашению. В статье рассматриваются вопросы, требующие участия банка в их разрешении, даются рекомендации как правильно взять ипотеку, чтобы не возникло сложностей в будущем.

Советы по ипотеке

Правильное оформление кредита на жилье, выбор нужного банковского продукта, верное соотношение ежемесячного платежа и сроков погашения задолженности помогут избежать непредвиденных и нежелательных результатов. Вот несколько рекомендаций по оформлению жилищной ссуды (чего нельзя делать с ипотекой):

  1. Не стоит оформлять ипотеку с ежемесячным взносом, превышающим наполовину доходы семьи. При оформлении кредита люди обращают внимание на 2 показателя – размер ставки и средний платеж в месяц. В итоге не учитывается переплата и время погашения займа. Это приводит к оформлению ипотеки под 64%, а то и больше от семейного бюджета.
  2. Не нужно растягивать срок ликвидации задолженности. Если брать ипотеку на 30 лет, стараясь таким способом уменьшить регулярный платеж, то через 10 лет можно обнаружить, что из основного долга оплачено всего 400-500 тыс. руб. В этом суть аннуитетной системы погашения долга – вначале оплачиваются проценты, и только малая часть средств перечисляется на ликвидацию «тела» кредита.

Чревато негативными последствиями деление цельной квартиры на студии и сдача в аренду. Поскольку любое изменение в недвижимости, перепланировка, требует согласования с банком.

Действующие ограничения

Ипотечное жилье по сути является собственностью банка, пока заемщик не погасил ипотеку. Поэтому есть ограничения, что нельзя делать в квартире с ипотекой. В таблице ниже представлен основной список вопросов относительно ипотечной недвижимости и пояснения к ним:

Вопрос Как разрешается
Прописка Пользователь жилья, заемщик вправе зарегистрироваться по адресу недвижимости и прописать там свою семью. Обычно по регистрации близких родственников банк не оговаривает условий в кредитном соглашении.
Если требуется прописать дальнего сородича – двоюродную тетю или постороннего, то может потребоваться одобрение банка (прописывается в договоре)
Сдача в аренду Заемщик отвечает перед кредитным учреждением за сохранность предмета залога – квартиры. Поэтому о намерении сдавать жилье в пользование другим лицам в некоторых случаях потребуется сообщать сотрудникам банка
Ремонт и перепланировка Сделать ремонт в квартире можно и без одобрения кредитора, а вот перепланировка без разрешения невозможна. Это связано с тем, что переустройство оказывает влияние на технические характеристики объекта, на итоговую стоимость
Передача по наследству Передавать ипотечное жилье преемникам по завещанию не запрещено и не требуется согласие банка. Однако все обязательства также перейдут наследнику, в том числе исполненные ненадлежащим образом
Продажа недвижимости Продать жилье возможно только по согласованию с кредитором. Реализация может происходить с полным погашением долга в процессе сделки (банк здесь выступает в роли получателя задатка), при досрочной ликвидации займа (заемщик берет задаток и закрывает кредит). Также ипотека может перейти вместе с жильем покупателю
Перевод в нежилое помещение Невозможно до абсолютного погашения ипотеки (условия ссуды для коммерческих целей отличаются от жилищных займов)

Таким образом, ипотечное жилье нельзя продать, сделать в нем перепланировку без разрешения банка. Иногда для прописки родственников или сдачи в аренду также может потребоваться одобрение кредитора. Перевести в нежилой фонд до погашения ипотеки невозможно вовсе.