Что такое договор ренты?
Квартирный вопрос для каждого гражданина РФ всегда актуален. Одни – решают его ожиданием наследства, другие – копят самостоятельно денежные средства. Однако оба варианта требуют много времени, а жить где-то нужно сейчас. Более предприимчивые люди обращаются в Сибирскую Строительную Компанию. Мы помогаем обзавестись жильем с использованием эскроу-счета, по ипотеке. Еще один действенный вариант – оформление договора ренты.
Что собой представляет рента, какая она бывает
Рента сейчас считается распространенным явлением на рынке жилья. В простом понимании – это договор, руководствуясь которым регулярно один человек делает другому выплаты установленной суммы. За что недвижимость получателя денежных взносов становится собственностью плательщика.
На имущество оформляется договор, подразумевающий дарственную или куплю-продажу. Во втором варианте получателю сразу выплачивается установленная часть суммы стоимости недвижимости. Плательщик на новое имущество имеет ограниченные права. Ему нельзя продать жилье, сдать напрокат без одобрения получателя ренты. При этом плательщик обязан регулярно оплачивать коммуналку.
Сумма обязательных выплат не может быть ниже установленного минимума оплаты труда. Максимального предела взноса законами не предусмотрено. Определяются и прописываются они только в договоре, заключенном между обеими сторонами. Кроме денежного пособия, могут прописываться другие условия: уход, медобслуживание, выполнение определенных работ.
Существуют следующие виды ренты:
- Постоянная. Получателем может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация. Этот вид ренты еще считается бессрочный. За полученную недвижимость вносите регулярные выплаты без сроков жизни получателя. В случае смерти обязательства переходят по наследству. Если в договоре предусмотреть право выкупа, то за жилье можно отдать получателю всю договоренную сумму через определенное время.
- Пожизненная. Договор действителен до смерти получателя. Причем таковых может быть несколько человек. Во втором случае действие договора длится до конца жизни последнего получателя. Плательщик регулярно оплачивает сумму, размер которой не меньше установленного прожиточного минимума. Недвижимостью плательщик имеет право пользоваться сразу после подписания договора.
- С иждивением. Это вид пожизненной ренты, только с определенными условиями. Кроме денежных выплат, плательщик оказывает получателю дополнительные услуги. Они могут полностью заменить денежную компенсацию по договоренности обеих сторон. Под услугами подразумевается покупка продуктов, медикаментов, оплата медицины. Удод за больным, ремонт, другие работы можно выполнить самостоятельно или нанять за свои деньги специалистов. Ренту плательщик может выкупить, но, если это прописано в договоре.
Строгая форма для ренты не предусмотрена. Однако существуют обязательные позиции, которые надо прописать. К таковым относятся права и обязанности обеих сторон. Устанавливают сроки, способы выплат, сумма. Указываются технические характеристики недвижимости, адрес. Обязательно оговариваются условия, по которым договор может быть расторгнут одной из сторон.
ООО «ССК» на рынке недвижимости с 1998 года. Компания ежегодно сдает в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья, зданий коммерческого назначения. Мы строим подземные паркинги, предоставляем услуги и оказываем помощь по сделкам с недвижимостью. Наша цель – удовлетворить все пожелания заказчика.
