Что такое долевое строительство и его особенности?

Долевое строительство – это такой процесс, при котором строительная компания берет финансовые средства у желающего купить квартиру, и предоставляет ее в собственность с определенными характеристиками по завершении строительства дома. До завершения стройки застройщик не имеет права распоряжаться финансами дольщиков. Денежные средства аккумулируются на специальных банковских счетах. Банк сам финансирует строительство, а строительная компания получает свою прибыль после завершения стройки жилого комплекса.

Долевое строительство было придумано в Аргентине в середине 80-х годов прошлого века. Согласно программы «Строительство по справедливости» население вносило свои собственные деньги, которые шли на строительство жилых объектов компанией-застройщиком. Взамен люди получали ценные бумаги. Накопив нужное количество таких бумаг, человек обменивал их на жилье.

Преимущества долевого строительства

Самым важным плюсом покупки квартиры в строящемся доме является низкая стоимость и перспектива получения современного жилья с новым ремонтом. Вероятность потерять деньги сводится к нулю. Принять участие в долевом строительстве без риска можно, начав сотрудничество с Сибирской Строительной Компанией.

Как осуществляется покупка квартиры

в новостройке?

Для начала нужно определиться с компанией-застройщиком, затем выбрать квартиру в доме. Также нужно убедиться, есть ли банк, сотрудничающий с застройщиком, в списке уполномоченных банков на финансирование долевого строительства. Если банковского учреждения в списке нет, это значит, что застройщик некомпетентен.

Если с банковской и строительной организацией все нормально, заключается трехсторонний договор. Открывается банковский счет и вносится нужная сумма за квартиру.

Остается только подождать, пока дом будет сдан в эксплуатацию. По окончании строительства застройщик отдает Вам ключи, и Вы переезжаете в свое новое жилище.

Гарантии, предоставленные покупателю квартиры

На сегодняшний день дольщик полностью защищен от потери своих денег. Это обусловлено следующими условиями:

1. Денежные средства покупателей находятся в банке на эскроу-счетах, и строительная компания не может их присвоить. При непредвиденных ситуациях, при которых дом не сдан в эксплуатацию, деньги возвращаются к вкладчикам.
2. Сумма, прописанная в договоре долевого участия, подлежит страхованию. При возникновении нежелательных обстоятельств покупатель жилья получает компенсацию.
3. Если строительная компания обанкротилась, а договор был составлен с ней напрямую, то Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства находит другого застройщика, который доведет процедуру строительства до конца.
4. Ответственность несет руководитель строительной компании.
5. Можно расторгнуть договор с компанией-застройщиком, если ввод дома в эксплуатацию отстает от оговоренных сроков больше, чем на 2 месяца.

Покупатель квартиры в новостройке рискует лишь тем, что банк, который финансирует строительство, может обанкротиться. При таком случае денежные средства можно вернуть, только если вклад застрахован.

Если тщательно подойти к выбору строительной компании, Вы без рисков и проблем получите собственное жилье в новом современном доме.