Что такое электронная сделка c недвижимостью?

Электронные сделки с недвижимостью заключаются не первый год. Возможность дистанционно приобрести квартиру или дом заинтересует, к примеру, покупателей из других регионов или государств. Каждый желающий может купить недвижимость в онлайн, не выходя из дома. Рекомендуется разобраться, насколько это безопасно, и как именно проходит процедура.

Безопасно ли совершать электронную сделку?

Купить недвижимость онлайн можно как на вторичном рынке, так и в новостройке. Сделка имеет свои нюансы, например, крайне важно проверять репутацию риэлтора, собственника или агентства недвижимости. Нужно ознакомиться с отзывами о компании или специалисте, если они есть. Придётся тщательно проверить предоставленные документы, убедиться в их подлинности.

Когда приходится иметь дело с собственником, нужно взять выписку из ЕГРН. В ней присутствуют основные данные об объекте, перечень владельцев. Следует попросить собственника предъявить справку о дееспособности, её можно взять в психоневрологическом диспансере. Она будет гарантировать, что действительность заключённой сделки потом не оспорят.

Можно дистанционно покупать квартиры в Красноярске, но придётся соблюдать особую осторожность. Если есть сомнения по поводу добросовестности продавца, лучше отказаться от сделки.

Как дистанционно выбрать жильё?

Выбор жилья часто начинается дистанционно. Люди просматривают различные объявления, обращают внимание на фотографии квартиры, изучают характеристики. Если вариант устраивает, то они договариваться о встрече с собственником или риэлтером. Покупатели лично осматривают жильё, а затем принимают решение по поводу покупки.

Когда сделка проходит онлайн, люди обычно не встречаются с продавцом лично. Как вариант, можно попросить провести онлайн-трансляцию выбранной квартиры. Это позволит лучше понять, как выглядит жильё, в каком оно состоянии. Когда есть возможность осмотреть объект в живую, то стоит это сделать.

Если всё устроит, можно забронировать понравившуюся недвижимость. Часто продавцы или агентства требуют предоплату, чтобы убедиться в серьёзности намерений клиента.

Порядок проведения электронной сделки

Когда квартира выбрана, потребуется оформить сделку с учётом важных нюансов. Процедура начинается с подготовки официальных бумаг. На первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичное жильё не все бумаги можно получить дистанционно.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН выдаётся Росреестром удалённо.
• Выписку из домовой книги можно получить онлайн на портале госуслуг.
• Если среди владельцев есть несовершеннолетние, понадобится разрешение от органов опеки. Его можно получить лично.
• Техпаспорт квартиры выдаёт БТИ, но не все отделения работают онлайн.
• Любые документы, требующие нотариального заверения, оформляются лично у нотариуса.

Чтобы заключить договор купли-продажи или ДДУ онлайн, понадобится электронная цифровая подпись. Получить её можно в аккредитованном Министерством связи РФ удостоверяющем центре. Далее потребуется подписать договор и оплатить недвижимость. Удобно будет открыть эскроу-счёт. Он блокированный, а это значит, что у продавца не будет доступа к деньгам до передачи квартиры покупателю. Счёт можно открыть удалённо или лично явившись в банк.

Завершающий этап покупки – это регистрация недвижимости онлайн. Потребуется заполнить заявку на сайте Росреестра, заверить электронной подписью, оплатить госпошлину и загрузить документы. Регистратор примет заявку, проверит официальные бумаги и зарегистрирует сделку. После этого продавец сможет получить деньги с заблокированного счёта.

Если всё сделать правильно, то электронная сделка с недвижимостью завершится успешно. Удастся дистанционно приобрести квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру.