Что такое правовая экспертиза объекта недвижимости

Не все сделки с недвижимостью являются безопасными. Цена неправильного выбора объекта при этом – не только потерянные деньги, но и отсутствие собственного жилья, бытовые неудобства и т. п.

Надежным и современным способом обезопасить себя при покупке квартиры является проведение правовой экспертизы объекта недвижимости. Цена такой услуги совсем невысока относительно того, от каких рисков может избавить такое экспертное заключение.

Как проводится экспертиза

При проведении такого исследования квартира или дом рассматриваются с применением нескольких критериев.

Первое, с чего начинает эксперт, - проводит оценку юридической чистоты объекта. Для этого исследуются правовые основания приобретения объекта, наличие прав и претензий третьих лиц на него, отсутствие запрета на совершение регистрационных действий и т.д. Указанная информация исследуется за весь период существования объекта, а не только по его последней сделке с ним. На этом этапе важно убедиться, что квартира не является предметом спора, что отсутствует риск нарушения прав несовершеннолетних при переходе права собственности на жилье.

Экспертиза стоимости объекта проводится прежде всего, чтобы убедиться в действительности сделки, и получить письменное подтверждение добросовестности покупателя такого объекта. Дело в том, что приобретая квартиры по заведомо заниженной стоимости, лицо практически лишено возможности доказать отсутствие у него преступного умысла и теряет шанс вернуть свои деньги в случае признания сделки недействительной.

Третьим этапом при составлении заключения по результатам правовой экспертизы объекта недвижимости является определение способов снизить потенциальные риски. В этой части эксперт указывает на те характеристики квартиры, которые могут повлечь возможность оспаривания сделки, признания ее недействительной и т.д. В этом же разделе содержатся рекомендации о том, как нивелировать такие риски, какие конкретные действия нужно предпринять, какие документы запросить или подписать, чтобы обезопасить интересы покупателя.

От каких рисков может защитить экспертиза недвижимости

При совершении сделок с квартирой, нежилым помещением, домом важно защитить и интересы лица, приобретающего такой объект. Проведение правовой экспертизы позволяет убедиться в честности продавца, законности его прав на недвижимость, и безопасности сделки в целом.

Наличие письменного правового заключения свидетельствует о том, что покупатель проявил должную осмотрительность при заключении сделки. Следовательно, даже в случае возникновения спора относительно такой квартиры, суд, вероятнее, всего признает покупателя добросовестным, а значит, его права и имущество будут защищены законом.

При исследовании объекта эксперт может выявить факты, свидетельствующие о недействительности предыдущих сделок в отношении такой недвижимости, случаи явного нарушения прав третьих лиц при продаже жилья, признаки мошенничества с жильем. Зная о таких негативных фактах, покупатель сможет избежать опасной сделки и сохранить свои сбережения.

Где заказать экспертизу недвижимости

Подобные услуги сегодня предлагают как частные риэлторы, так и крупные юридические компании. Выбирая, кому доверить проведение такого исследования, стоит отдать предпочтение организациям, которые специализируются на работе с недвижимостью и имеют в штате профессиональных и опытных сотрудников.

Сибирская строительная компания уже более 20 лет занимается строительством современного и комфортного жилья, а потому знает все о том, как проверить квартиру и заключить безопасную сделку.