Что такое титульное страхование недвижимости?

Любая сделка с недвижимостью сопряжена с высоким риском утраты права собственности на объект. Тщательная проверка юридической чистоты квартиры пред покупкой, к сожалению, не всегда гарантирует реальную прозрачность договора купли-продажи. Хотите дополнительных гарантий? Воспользуйтесь титульным страхованием недвижимости.

Особенности страхования

По договору титульного страхования страхуется не сама квартира, а только право собственности на нее. Следовательно, страховым случаем по этому договору будет являться утрата права собственности на такой объект.

Важно! Такая потеря должна быть подтверждена вступившим в силу судебным решением. Иными словами, одного факта оспаривания сделки купли-продажи для получения страховой выплаты будет недостаточно.

Договор обычно заключается на срок от одного до трех лет, поскольку общий срок исковой давности составляет три года. Более целесообразным кажется заключение договора на срок 10 лет, поскольку иск об истребовании имущества (виндикация) может быть предъявлен в течение 10 лет.

Преимущества титульного страхования

Такой договор можно заключить как в отношении жилых помещений, так в и отношении офисов, производственных зданий и иных объектов коммерческой недвижимости.

Титульное страхование позволит собственнику возместить потери в следующих случаях:

• сделка оспорена, так как продавец находится в стадии банкротства;
• на квартиру претендуют неучтенные ранее наследники или несовершеннолетние лица, права которых были нарушены сделками с объектом;
• сделка оспорена, поскольку заключена под влиянием заблуждения, насилия, обмана или путем мошеннических действий;
• при продаже квартиры были нарушены права бывшего супруга (если объект фактически является их совместной собственностью).

При покупке квартиры на первичном рынке отсутствует риск оспаривания предыдущих сделок по объекту. Если же недвижимость относится к категории вторичного жилья, никогда нельзя быть уверенным, что предшествующие переходы права собственности на нее были осуществлены без нарушений закона и прав третьих лиц.

Титульное страхование позволяет компенсировать стоимость утраченного жилья. Однако судебные расходы, понесенные в связи с оспариванием сделки, компенсация морального вреда и штрафы за счет страхового возмещения не погашаются и относятся к личным убыткам лица, право которого на квартиру было отменено по решению суда.

На какие случаи не распространяется титульное страхование

Поскольку договор направлен на защиту интересов добросовестного собственника, получить выплату по нему не получится, если:

• собственник сам передал квартиру третьим лицам;
• собственник купил недвижимость, самостоятельно совершив заведомо незаконные действия;
• право собственности на квартиру прекращается вследствие бесхозяйственного обращения с ней;
• недвижимость изымается для государственных или муниципальных нужд.

Полные условия титульного страхования вы можете узнать в договоре, предложенном вам страховой компанией.

Где купить страховку

Оформить страховой полис вы можете в большинстве компаний, предлагающих обычные виды страхования. Если же объект недвижимости приобретается в ипотеку, высока вероятность того, что банк, дающий кредит, предоставит вам на выбор несколько аккредитованных у него страховых компаний.

Перед покупкой такой страховки мы рекомендуем получить консультацию об особенностях этого вида страхования и условиях, которые необходимо включить в договор. Такие консультации проводятся специалистами Сибирской Строительной Компании.

Стоимость полиса обычно зависит от цены квартиры или дома, право собственности на которые страхуется и составляет в среднем от 0,3 до 1 % от этой суммы.