Девелопер и застройщик – кто они такие?
Не многие люди, не связанные со строительством, покупкой и продажей квартир хорошо знакомы со сленгом специалистов, отвечающих за жилье на первичном рынке. Такие понятия как «девелопер» и «застройщик» могут показаться синонимами, на первый взгляд. Однако, имеют они разные значения. И то, и другое понятие будет встречаться в официальных документах. Давайте разберемся, в чем все-таки разница застройщика и девелопера.
Кто кем является
Застройщик всегда является арендатором или имеет в собственности участок земли, на котором производятся строительные работы. Девелоперу не обязательно для этого покапать или брать участок в аренду. Он ответственен за другие виды работ:
- занимается утверждением проектных документов
- составляет бизнес-план
- отвечает за рекламу
- нанимает застройщика для осуществления проекта таким образом, чтобы получить максимум прибыли после осуществления всех работ
Таким образом, если термин «застройщик» является интуитивно понятным, то «девелопер» вызывает вопросы.
Девелопер – это предприниматель, который часто является посредником. Он может как иметь собственные земельные участки, так и не иметь. Его основная деятельность – это создание и сопровождение строительных проектов с целью извлечения выгоды.
Сходства и различия
Девелопер всегда работает рука об руку с застройщиком. У каждого из них своя сфера ответственности и обязательств. Чтобы наглядно увидеть отличие девелопера от застройщика, просмотрите таблицу.
| Девелопер | Застройщик | |
|---|---|---|
| Задачи | Аналитическая работа при выборе объекта. Сбор документов и написание стратегий для бизнеса. Сопровождение строительства или реставрации здания. Поиск подрядчиков. | Финансовые сборы у частных лиц при строительстве многоквартирных зданий. Фактический контроль строительных работ. Координирование подрядчиков. Обеспечение безопасности на стройке. |
| Сходства |
|
|
| Различия | Готовит всю сопроводительную документацию, но не может получить право на землю. | Фигурирует в документах: является владельцем или арендатором земли, а также получает разрешение на строительные работы. |
Следует помнить, что компании, которые знают большинство людей благодаря рекламе, и в которые обращаются при желании ознакомиться с документами относительно той или иной квартиры в Красноярске, не являются ответственным юридическим лицом в случае появлении проблем у покупателя. Если покупка происходит в момент, когда жилье еще не достроено, в деле фигурирует множество сторон: от инвесторов до агентств недвижимости.
В этом случае нужно будет обращаться именно к компании застройщика. Он фигурирует в договоре с покупателем. Компания же, которая осуществляла продажу в данном случае и есть девелопер.
Рынок недвижимости является быстротечным. Предложение не всегда соответствует спросу. Чтобы уравновесить эти две стороны: застройщиков и покупателей, существуют девелоперские компании. Они могут не только реконструировать здание под нужды обычных людей, но и весь земельный участок в целом.
