Оставьте заявку на обратный звонок
Вы даете согла­сие на обработ­ку пер­со­наль­ных данных в соответ­ствии с ФЗ-152.

Ваше сообщение отправлено, наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время. Благодарим за проявленный интерес!

Девелопер и застройщик – кто они такие?

Не многие люди, не связанные со строительством, покупкой и продажей квартир хорошо знакомы со сленгом специалистов, отвечающих за жилье на первичном рынке. Такие понятия как «девелопер» и «застройщик» могут показаться синонимами, на первый взгляд. Однако, имеют они разные значения. И то, и другое понятие будет встречаться в официальных документах. Давайте разберемся, в чем все-таки разница застройщика и девелопера.

Кто кем является

Застройщик всегда является арендатором или имеет в собственности участок земли, на котором производятся строительные работы. Девелоперу не обязательно для этого покапать или брать участок в аренду. Он ответственен за другие виды работ:

  • занимается утверждением проектных документов
  • составляет бизнес-план
  • отвечает за рекламу
  • нанимает застройщика для осуществления проекта таким образом, чтобы получить максимум прибыли после осуществления всех работ

Таким образом, если термин «застройщик» является интуитивно понятным, то «девелопер» вызывает вопросы.

Девелопер – это предприниматель, который часто является посредником. Он может как иметь собственные земельные участки, так и не иметь. Его основная деятельность – это создание и сопровождение строительных проектов с целью извлечения выгоды.

Сходства и различия

Девелопер всегда работает рука об руку с застройщиком. У каждого из них своя сфера ответственности и обязательств. Чтобы наглядно увидеть отличие девелопера от застройщика, просмотрите таблицу.

Девелопер Застройщик
Задачи Аналитическая работа при выборе объекта. Сбор документов и написание стратегий для бизнеса. Сопровождение строительства или реставрации здания. Поиск подрядчиков. Финансовые сборы у частных лиц при строительстве многоквартирных зданий. Фактический контроль строительных работ. Координирование подрядчиков. Обеспечение безопасности на стройке.
Сходства
  1. Является физическим или юридическим лицом.
  2. Прибыль зависит от постройки недвижимости.
  3. Ответственен за весь строительный цикл.
Различия Готовит всю сопроводительную документацию, но не может получить право на землю. Фигурирует в документах: является владельцем или арендатором земли, а также получает разрешение на строительные работы.

Следует помнить, что компании, которые знают большинство людей благодаря рекламе, и в которые обращаются при желании ознакомиться с документами относительно той или иной квартиры в Красноярске, не являются ответственным юридическим лицом в случае появлении проблем у покупателя. Если покупка происходит в момент, когда жилье еще не достроено, в деле фигурирует множество сторон: от инвесторов до агентств недвижимости.

В этом случае нужно будет обращаться именно к компании застройщика. Он фигурирует в договоре с покупателем. Компания же, которая осуществляла продажу в данном случае и есть девелопер.

Рынок недвижимости является быстротечным. Предложение не всегда соответствует спросу. Чтобы уравновесить эти две стороны: застройщиков и покупателей, существуют девелоперские компании. Они могут не только реконструировать здание под нужды обычных людей, но и весь земельный участок в целом.