Электронные сделки с недвижимостью: как безопасно купить квартиру

В 2017 году в Российской Федерации был запущен механизм онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом. С каждым годом все больше покупателей решает приобрести квартиру, дом или участок дистанционно: это позволяет существенно сэкономить время и силы. Однако очень важно заранее узнать, как безопасно купить квартиру, не столкнувшись с мошенничеством. Несмотря на то, что существующая система совершенствуется, а над ее надежностью постоянно работают, всегда остается риск столкнуться с попытками обмана как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Регистрация права собственности

В дистанционном формате может проходить не только обсуждение нюансов и просмотр недвижимости, но и оформление права собственности нового владельца. Раньше можно было зарегистрировать его только двумя способами — в подразделении Росреестра или через МФЦ, в обоих случаях требовалось личное присутствие покупателя. Сегодня все большую популярность приобретают сделки с электронной подписью. Подача документов может осуществляться несколькими способами:

• на официальном сайте Росреестра;
• через отделение выбранного банка или его сайт;
• с помощью нотариуса.

Для оформления договора купли-продажи в дистанционном формате у покупателя должна быть действующая электронная цифровая подпись усиленного типа. Получить ее можно в одном из центров, имеющих лицензию от Минкомсвязи, на сайте этого министерства можно посмотреть их действующий список. Кроме того, перед подачей документов необходимо отправить уведомление в Росреестр о своем согласии на отправку бумаг в таком формате, в противном случае заявление рассмотрено не будет.

После оформления сделки новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую ему вышлют на e-mail вместе с договором, подтвержденным электронной подписью лица, представляющего Росреестр. В случае покупки квартиры в многоэтажной новостройке подпись ЭЦП от этой организации будет проставлена на договоре ДДУ.

Основные этапы

Хотя в каждом конкретном случае возможны свои нюансы, в целом электронные сделки с недвижимостью проходят поэтапно:

• покупатель выбирает квартиру, бронирует ее на официальном сайте застройщика или агентства;
• менеджер перезванивает клиенту, при необходимости проводится осмотр объекта по видеосвязи;
• если покупатель состоит в браке, ему потребуется оформить согласие супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса, которое в данный момент можно сделать только в оффлайн-режиме;
• застройщик оформляет электронную подпись для покупателя, последнему нужно только встретить курьера в заранее оговоренное время и поставить подпись при получении сертификата;
• оформляется страхование жизни заемщика, если жилье приобретается в ипотеку, это можно сделать через интернет;
• в день оформления договора менеджер позвонит клиенту, который должен сообщить код подтверждения, полученный СМС-сообщением;
• после подписания с применением ЭЦП застройщик отсылает комплект документации в Росреестр, где подтверждают право собственности покупателя.

Важные моменты

Несмотря на растущую сложность системы безопасности процедур с использованием ЭЦП, всегда есть риск столкнуться с мошенниками. Наиболее частые попытки обмана связаны с использованием поддельных удостоверений личности кого-либо из участников сделки или с продажей недвижимости с обременением, какими-либо скрытыми дефектами.

Чтобы не рисковать, рекомендуется тщательно изучать рынок и обращаться в проверенные агентства или к застройщику напрямую. Например, покупать квартиры в Красноярске проще и безопаснее всего через крупные строительные компании, чья деятельность лицензирована, а сотрудники обеспечивают поддержку на всех этапах.