Как быстро продать квартиру в 2021 году

Как быстро и выгодно продать квартиру? Советы профессионалов

Радостное ожидание быстрой и выгодной продажи квартиры может изрядно затянуться и нарушить планы. Почему одни квартиры в Красноярске улетают как горячие пирожки в день выхода объявления, а другие висят месяцами? Зачастую виноват в этом не пресловутый рынок недвижимости или придирчивые покупатели, а сам продавец!

Есть несколько небольших секретов, которые ускорят продажу квартиры и минимизируют торг – покупатели будут торговаться между собой за вашу квартиру!

Идеальная квартира глазами покупателя

Идеальная квартира для покупателя – это беспроблемная жилплощадь, которая не требует решения каких-то безотлагательных вопросов и иных вложений, кроме запланированных. Она должна быть чуточку лучше, чем остальные объекты в списке избранных.

Задача продавца:

• подготовить квартиру к продаже;
• определить сильные стороны и сыграть на этом в рекламе;
• правильно запустить процесс продажи.

Далее дело техники – подписание договора купли-продажи, регистрация права собственности в Росреестре и все, квартира продана!

Продажа недвижимости: этапы и нюансы

Квартира для продажи всегда требует подготовки. Просто в одних случаях процесс занимает не более пяти минут, в других, как минимум, пару дней.

Предпродажная подготовка

Первое, с чего начинается продажа недвижимости – приведение документов в порядок. Вряд ли покупатели готовы ждать или закрыть глаза на прописанных в доме, отсутствие паспорта БТИ или незаконную перепланировку.

До подачи объявления важно:

• взять свежую выписку из Россрестра о владельце, возможных обременениях;
• продумать вопрос с регистрацией (выпиской и дальнейшей пропиской) жильцов, учесть интересы несовершеннолетних;
• решить вопрос с перепланировкой, если она была (иметь проект работ, либо решение суда о признании законной);
• закрыть все задолженности по коммунальным платежам.

Покупатель должен видеть – с квартирой все прозрачно, никаких подводных камней нет и продавец готов выйти на сделку и предоставить чистую квартиру в любой момент.

Подача объявления

Правильно составленное объявление – половина успеха. В нем нужно максимально подробно расписать все плюсы квартиры.

К примеру, если светлая, то отметить, сколько окон выходит на солнечную сторону, теплая – сколько градусов, в среднем, зимой, вместительный шкаф – поместятся все вещи. Еще приятные глазу покупателя фразы «чистая продажа», «ремонт делали себе», «евроремонт», «заезжай и живи» и т.д. Полезно указать про низкие коммунальные платежи (даже если они высокие, все равно у кого-то в городе есть выше).

Если у квартиры есть минусы (по общему мнению риелторов), важно и их превратить в плюсы:

• верхний этаж – никогда не зальют соседи и не будут топать над головой чужие дети;
• первый этаж – независимы от лифта, никого не зальете, всегда хороший напор воды и т.д.;
• не застеклена лоджия – можно выращивать цветы в балконных ящиках и постиранное белье будет сохнуть в разы быстрее;
• длинный коридор – можно поставить шкаф или развесить картины.

Так узкие комнаты превращаются в уютные, холодные полы в полезные для здоровья, отсутствие горячей воды – экономия на квартплате.

Творческое объявление – отличный способ, как быстро продать квартиру без риелтора и сэкономить деньги!

Запуск продажи

Когда потенциальный покупатель найден, важно не испугать его своими условиями продажи, прийти к общему знаменателю и договориться о том, как все будет проходить.

Многие не в курсе, как сейчас производится продажа квартиры, поэтому могут подстраховываться и тем самым усложнять процесс. При этом платить лишние деньги за свои страхи. К слову, большинство сделок проходят через МФЦ или непосредственно в Росреестре, к нотариусу и риелторам за услугами не обращаются.

На этом этапе покупатель и продавец договаривается об обычных для сделки вещах:

• каким будет договор купли-продажи – типовым с сайта МФЦ или с индивидуальными пожеланиями;
• момент передачи денег – через банковскую ячейку или на расчетный счет, через аккредитив или наличными в момент подписания договора;
• передача ключей, остановка регистрации, освобождение квартиры после получения выписки о переходе права собственности или подписания договора?

Если нет серьезных разногласий по нюансам сделки, то можно брать расписку о задатке – процесс продажи запущен!

Быстро и выгодно продать квартиру – это значит правильно подготовить ее к продаже, дать хорошее объявление и выбрать удобный способ регистрации. Стоимость и качество квартиры глубоко вторичны.