Как формируется цена на квартиру

Цены на нынешнем рынке жилья не всегда соответствуют предлагаемым вариантам. Таким образом, стоимость квартир в жилых комплексах, находящихся по соседству, может значительно отличаться. Из чего же складывается цена за квартиру, и какие факторы учитывают хозяева при продаже квартиры? Давайте попытаемся разобраться, за что платит покупатель, и какую цену выставлять на недвижимость, чтобы не слишком завысить и одновременно не продешевить.

Стоимость квадратного метра жилплощади

При формировании цен на квартиры в первую очередь учитывается цена квадратного метра недвижимости в этом районе. Обычно ее подсчитывают ориентировочно, опираясь на такие данные, как тип жилья и количество комнат. При самостоятельной оценке можно пользоваться различными ресурсами по типу маркетинговых объявлений в интернете и местных газетах. Для более точного подсчета лучше позвонить по этим объявлениям, чтобы уточнить специфики данных объектов недвижимости.

Ремонт

Цены на квартиры формируются из типа и стоимости отделки, а еще из времени, потраченного на неё. Покупка квартиры с предчистовой отделкой повышает стоимость на 6-7%, тогда как чистовая отделка прибавит более 10% к стоимости квартиры. Жилплощадь с устаревшим ремонтом «бабушкиного» варианта, как правило, оценивается на рынке недвижимости ниже всего. Помимо этого, ветхость коммуникаций может стать изрядным поводом для снижения стоимости, ведь будущему собственнику необходимо менять их.

Инфраструктура

В настоящее время на стоимость недвижимости в сегменте эконом-класса сильно влияет весь перечень параметров (район, тип и состояние дома, этажность, планировка), но особенно значимыми можно назвать именно местоположение и инфраструктуру. Таким образом, близость к центру города, станциям метро, торговым центрам и паркам может повышать стоимость квадратного метра на 15-20%. Дополнительные функции внутренней инфраструктуры ЖК, например, закрытая территория, детские площадки, колясочные и велопарковки, вдобавок увеличивают стоимость квартиры.

Тип и состояние дома

Огромное влияние на стоимость недвижимости оказывают характеристики здания. Самой бюджетной технологией в наши дни представляется применение панелей, самой же дорогой, но надежной признано строительство с использованием кирпича. Золотой серединой риелторы признают монолитные и кирпично-монолитные дома. Хорошим бонусом будет присутствие исправного лифта, домофона и мусоропровода.

Этажность дома

Конечно, при формировании цены влияет этажность. С растущей высотностью домов вырастает и ценность квартир на верхних этажах. Последний этаж открывает панорамный вид на город, а также гарантирует отсутствие соседей сверху, что представляется существенным фактором. Помимо этого, многие застройщики предоставляют квартиры с увеличенной высотой потолков и окнами в пол на верхних этажах дома. Соответственно, квартиры на первых этажах обычно самые дешевые. Тем не менее это довольно практичный вариант покупки для бизнесменов, желающих открыть салон или магазин, для пожилых людей или молодых семей.

Планировка

Изолированные комнаты, широкий коридор, большой балкон или лоджия, комфортная кухня и санузел, несомненно, увеличивают стоимость недвижимости. Также в последнее время заметен рост цен на квартиры с планировками евроформата, что объясняется их большей функциональностью. Помимо этого, понадобится доплатить за наличие эркера и панорамных окон.