Как ипотечная квартира делится при разводе?

Люди, создавая семью вряд ли думают о том, что когда-то они будут расходиться. Пара живет, покупает квартиру и обустраивает ее. Но в определенный момент жизненные пути супругов могут разойтись. В таком случае все нажитое имущество делится пополам. Но квартира, купленная по ипотеке, не может быть поделена в обычном порядке, ведь на нее накладывается обременение банка.

Кому достанется ипотечная квартира после развода

Есть несколько сценариев развития событий:

• Если жилье покупалось до вступления в брак, то оно остается за тем, кому она принадлежала;
• Чтобы разделить квартиру, можно заключить брачный договор;
• Если у бывших супругов остались дети, то равенство долей может быть нарушено;
• Если для оплаты квартиры использовался материнский капитал, то у детей появляется доля в недвижимости;
• Если квартира покупается по военной ипотеке, то она остается за военнослужащим и не делится.

Квартира куплена до брака

Права собственности на квартиру оформляются сразу после покупки. То есть до выплаты кредита, она уже принадлежит покупателю. Согласно отечественному семейному кодексу у супругов сохраняется право собственности за имуществом, с которым они входили в брак. Это значит, что квартира останется за тем человеком, который оформлял на нее ипотеку.

Несмотря на то, что жилье приобреталось до брака, кредит по нему выплачивается уже во время совместного ведения хозяйства. По сути, он является совместно нажитым имуществом. В этом и заключается проблема.

В этом случае квартира остается за тем из супругов, кто являлся ее владельцем еще до брака. Второй же может требовать компенсации тех средств, которые им были вложены в погашение кредита.

В суд подается заявление, а вместе с ним и доказательства того, что взносы по ипотеке производились из общего семейного бюджета. Выслушиваются все доводы сторон и принимается решение. Суд может постановить, чтобы владелец квартиры выплатил бывшему супругу часть ее стоимости. Кроме этого возможно выделение доли в спорной недвижимости.

Квартира куплена в браке

В ГК РФ, а именно в пятом пункте 244 статьи говорится, что по соглашению сторон может быть установлена долевая собственность на совместное имущество. Муж и жена, покупающие квартиру, могут оформить ее в общую долевую собственность или без выделения долей. В большинстве случаев квартира делится пополам.

Если есть брачный договор

Закон определяет брачный договор, как соглашение между людьми, которые только вступают в брак, или уже находятся в нем. Этот документ определяет имущественные права во время брака, а также при его расторжении. То есть заключить договор можно, как до, так и во время семейной жизни.

Если такой документ есть, то все имущество будет делиться по принципам, которые в нем заложены. Чтобы не возникало споров, нужно как можно тщательнее прописать все особенности раздела имущества. В частности и пункт про распределение долговых обязательств супругов.

У пары есть несовершеннолетние дети

Если квартира – это совместно нажитое имущество, то она должна делиться пополам при разводе (если иное не предусмотрено брачным договором). Так бывает в общем случае, однако если у супругов есть малолетние дети, то суд должен принять во внимание и их интересы. Это происходит путем увеличения доли в недвижимости того супруга, с которым остаются дети.

Как вариант, после продажи однокомнатных квартир в Красноярске или другом городе, можно поделить денежные средства, если пара не хочет, чтобы их связывала общая недвижимость. Но делается это уже после распределения долей. Новое доступное жилье от застройщика можно будет приобрести у Сибирской строительной компании.