Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?
Одной из действенных мер по поддержке семей с детьми считается внедрение в России сертификатов на материнский капитал. Эти денежные средства выделяются в случае рождения ребенка в семье, а их размер зависит от количества детей и года их рождения.
Поскольку материнский капитал не выдается наличными деньгами, а представляет собой особый сертификат, распорядиться им при покупке квартиры можно следующим образом:
- использовать как первоначальный взнос при покупке в ипотеку;
- полностью или частично погасить им уже имеющуюся ипотеку;
- перевести эти средства на расчетный счет продавца в рамках уже заключенного договора купли-продажи квартиры.
При этом запрещается заключать заведомо фиктивные сделки, целью которых является обналичивание средств материнского капитала, в том числе – приобретать жилье, заведомо для покупателя находящееся в аварийном состоянии или расположенное за пределами Российской Федерации.
Распоряжение сертификатом
Самостоятельно передать средства материнского капитала в банк или продавцу квартиры не получится, поскольку эти средства выражены в форме сертификата. Распорядиться им можно только после обращения в Пенсионный фонд, при условии предоставления полного пакета всех необходимых документов. Важно также учитывать возраст ребенка, в связи с рождением которого у семьи возникло право на материнский капитал.
| Сертификатом можно распорядиться независимо от возраста ребенка | Сертификатом можно распорядиться только после исполнения ребенку трех лет |
|---|---|
| В качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита | Если владелец сертификата планирует строить дом |
| На погашение уже выданного ипотечного кредита | Если жилье приобретается без использования ипотечного кредита |
В зависимости от особенностей сделки, сотрудники Пенсионного фонда направят безналичные средства материнского капитала на расчетный счет продавца квартиры или в банк, в котором покупатель жилья оформил ипотеку. Именно поэтому так важно правильно прописать порядок расчетов в договоре купли-продажи, тщательно проверив платежные реквизиты продавца и номер ссудного счета в банке, который обслуживает ипотеку.
Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать онлайн, без необходимости лично посещать государственные инстанции или МФЦ. Также для удобства покупателей законодатели внесли изменения в сроки рассмотрения таких заявлений, значительно сократив их. Поэтому сегодня сделки с материнским капиталом проходят довольно быстро, а продавцам жилья не приходится ждать полного расчета по 2-3 месяца.
Важно учитывать, что деньги по сертификату будут перечислены только после того, как в Росреестре за владельцем материнского капитала будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Такое положение закона призвано защитить добросовестных приобретателей и снизить количество мошеннических сделок с использованием государственных сертификатов.
Последствия использования материнского капитала при покупке квартиры
Выделяя семьям с детьми сертификаты на материнский капитал, государство обязывает их распорядиться деньгами с пользой для ребенка. Именно поэтому собственники, которые приобрели квартиры в Красноярске с использованием такого сертификата обязаны при этом выделить доли в приобретенном жилье всем членам семьи, включая несовершеннолетних. Раньше такое обязательство оформлялось у нотариуса, что влекло дополнительные затраты для покупателя недвижимости. Сегодня такое требование отменено, но обязанность выделить доли всем детям осталась.
В противном случае такая сделка может быть признана недействительной по причине нарушения прав детей. Исключения составляют случаи, когда квартира приобреталась в ипотеку, и такой заем еще не погашен. В таких ситуациях выделить доли в жилье без согласия банка можно только после снятия обременения. Именно поэтому для ипотечных заемщиков действует особое правило: выделить доли в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала они должны в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотечного кредита).
