Как купить квартиру с использованием эскроу-счета?

Покупка новостройки по привлекательной цене – заманчивая перспектива для тех, кто умеет считать деньги и намерен использовать их с максимальной отдачей. С середины 2019 года покупка жилья в новостройках стала более безопасной для покупателей, поскольку сменился сам подход к финансированию строек – вместо долевого строительства стали применять проектное финансирование с оплатой через счета эскроу. Сибирская Строительная Компания предлагает купить строящиеся квартиры в Красноярске с использованием безопасного эскроу-счета, гарантируя надежность инвестиции каждого покупателя.

Как работает счет эскроу?

У счета эскроу есть ряд важных отличий от обычного банковского счета. Эскроу-счет, говоря простыми словами, создается и работает исключительно для хранения средств до момента наступления конкретной ситуации.

Например, открывая эскроу-счет, покупатель недвижимости хочет обезопасить себя от непредсказуемых обстоятельств при исполнении договорных обязательств застройщиком. Последний получает доступ к положенным на этот счет средствам после исполнения договора. По сути, банковское учреждение становится эскроу-агентом, независимым посредником, контролирующим соблюдение договора.

Расчеты между будущим владельцем недвижимости и застройщиком будут выглядеть так:

1. Сторона застройщика и покупателя квартиры регистрируют договор долевого участия (ДУ).
2. Деньги за квартиру размещают на спец-счете.
3. Банк откроет доступ к замороженным средства после того, как покупатель зарегистрирует право собственности. Это условие относится к регистрации первого объекта в сданном в эксплуатацию доме.
4. Если застройщик не исполняет договор, и дом не вводят в эксплуатацию, покупатель получит всю внесенную ранее сумму.

В итоге, дольщик защищен от случая потери средств при неисполнении строительной компанией своих обязательств.

Для застройщиков новая схема расчетов открывает доступ к проектному финансированию банками, когда финансовая организация на выгодных условиях дает средства на строительство крупных жилых объектов.

Алгоритм действий при покупке

Процесс приобретения с применением эскроу-счет при покупке квартиры имеет небольшие отличия от стандартного алгоритма:

1. Застройщик оформляет разрешение на строительство.
2. В банковском учреждении открывается спец-счет.
3. С приобретателем заключают ДДУ в строительстве.
4. Между банком, застройщиком и покупателем подписывается трехсторонний документ об открытии эскроу-счета.
5. Договора о ДУ (долевом участии) передают на регистрацию в Росреестр.
6. На счет вносят средства в счет оплаты недвижимости. Поступившие средства хранят до исполнения условий договора ДУ.
7. После ввода в эксплуатацию жилого объекта деньги перечисляют строительной компании.

После перевода суммы застройщику квартиру можно зарегистрировать в собственность покупателя.

Если денежные средства на эскроу счет при покупке недвижимости поступают в рамках ипотеки, процедура незначительно меняется за счет добавления шагов по оформлению кредитного договора. Выбор банка-кредитора в данном случае ограничен финансовым учреждением, с которым сотрудничает строительная компания, и от которого она получает проектное финансирование.

Покупая квартиру с использованием эскроу-счета, граждане получают гарантии со стороны банковского учреждения, ведущего контроль за соблюдением условий договора. При надлежащем исполнении строительной компанией своих обязательств, деньги поступают на счет, а при нарушении договора средства возвращают плательщику. Эти средства в период хранения невозможно арестовать на основании возникшей налоговой задолженности или штрафам. Есть еще одно важно преимущество работы через счет эскроу, связанное с гарантиями со стороны государства. Денежные средства в пределах 10 млн рублей подлежат обязательному страхованию через АСВ.