Как обезопасить себя от мошенников при покупке жилья?

Современные и самые часто встречающиеся схемы мошенников:

• Договор купли-продажи заключается сразу с несколькими приобретателями.
• При оформлении соглашения используются поддельные документы.
• Продавец недвижимости пропадает вместе с авансом или задатком.

Такие махинации особо популярны, т. к. многие люди не являются юридически подкованными, не могут сразу понять, в чем подвох. Рассмотрим каждую схему мошенничества подробнее.

Продажа квартиры нескольким лицам

Такая схема выполняется с использованием мошенника правоустанавливающих документов. При помощи этих документов проводится несколько сделок купли-продажи. А объект недвижимости – один и тот же. Так как на регистрацию права собственности требуется некоторое время, мошенники этим пользуются, уговаривая покупателя сразу перевести им деньги после того, как нотариус заверяет договор. Нотариальное заверение сделки – отличный способ усыпить бдительность клиента, человек верит мошеннику, верит в чистоту сделки.

Во избежание попадания на уловки мошенников, оплату за недвижимость лучше проводить после того, как будет совершена процедура регистрации перехода права собственности покупателю.

Продажа квартир по поддельным документам

Наиболее известный и частный вид обмана – предоставление поддельных документов при оформлении сделки. Получают их самыми разными способами – аренда квартиры, кража оригинальных документов для изготовления поддельных и т. п.

Проверить достоверность документов на квартиру несложно: заказать выписку и ЕГРП, где указывается владелец квартиры, а также те, кто с ним проживает и зарегистрирован. Эту справку может получить собственник недвижимости или кто-то из прописанных в квартире. Отказ продавца предоставить требуемые справки должен насторожить покупателя.

Продавец исчез после получения задатка или аванса

Сделка с недвижимостью предполагает внесение аванса или предоплаты. Но если в роли продавца мошенник – покупатель просто теряет значительную сумму денег. Получив деньги, обманщик просто пропадает, его телефон не отвечает, а на адресе никто дверь не открывает.

Если возникла такая ситуация, покупатель отправляет недобросовестному продавцу претензию заказным письмом для досудебного урегулирования вопроса. Но для этого необходимо знать точный адрес продавца. Поэтому перед сделкой необходимо проверить подлинность всех документов и удостовериться в том, что продавец действительно владеет квартирой, выставленной на продажу.

Как обезопасить себя от мошенничества

Если вы решили купить квартиру-студию в Красноярске с первоначальным авансом, обязательно проверяйте все документы продавца. Не соглашайтесь вносить деньги до того, как не зарегистрируете ваше право собственности.

Проверка документов

Важнейшее требование к процедуре оформления сделки и всех документов. Нужно убедиться в подлинности всех бумаг, предоставленных продавцом, запросить у него дополнительные справки и документы. Если продавец не хочет или не может предоставить выписку из ЕГРП, то стоит задуматься о правомерности сделки. Во всех документах человек, продающий квартиру, должен быть указан собственником, иначе сделку могут признать недействительной.

Не стесняться вносить свои требования

На сегодняшний день не существует единой формы договора купли-продажи квартиры, в него можно дополнительно внести любые условия по соглашению сторон. Покупатель квартиры может внести собственные требования, чтобы обезопасить сделку и максимально защитить свои права. Если продавец возражает против каких-либо пунктов, стоит задуматься, при отсутствии возражения пункты вносятся в раздел дополнительных условий.

Несмотря на огромное количество мошеннических схем и случаев обмана, ООО «Сибирская строительная компания» поможет приобрести квартиру в новостройке успешно и вполне законно. Компания предоставляет все нужные справки и документы, а также соглашается на дополнительные требования покупателя.