Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезное вложение, которое создает огромную нагрузку на личный или семейный бюджет. Но к счастью, часть из потраченных денег можно вернуть. Для этого существует абсолютно легальный и даже не особо трудный способ, под названием налоговый вычет, который гарантируется в определенных случаях законодательством Российской Федерации.

Что такое налоговый вычет

Каждый работающий официально человек обязан уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и как правило, он составляет 13%. Причем, в случае с наемными сотрудниками, налог за них из зарплаты удерживает и оплачивает работодатель.

Налоговый вычет подразумевает то, что при определенных условиях из бюджета возможно вернуть часть уплаченного НДФЛ. И полезно знать, что в принципе, под налоговый вычет попадает не только приобретение жилья, но и другие крайне важные для человека расходы, например — оплата лечения или образования.

Также важно подчеркнуть, что существуют два понятия — сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета представляет собой сумму, которую государство в принципе разрешает гражданину вернуть при покупке жилья. Эта сумма равна стандартному размеру НДФЛ — 13%. Но существуют определенные ограничения. Иначе говоря, нельзя, теоретически, купить особняк за 100 миллионов руб. и получить вычет с него. Сумма вычета составляет:

• 2 миллиона руб. при покупке готового жилья или его строительстве;
• 3 миллиона руб. при погашении процентов по ипотеки.

Примечательно, что обе суммы разрешается складывать. То есть возможно соединить 260 тыс руб. за покупку квартиры и 390 тыс. руб. за уплаченные проценты по ипотеке. Всего в итоге вычет может составить до 650 тыс. руб.

Также стоит уточнить, что уплаченные ипотечные проценты учитываются отдельно и НДФЛ гражданину возвращается с той суммы, которая уже была перечислена банку на момент оформления налогового вычета.

Что еще нужно знать о налоговом вычете

Его получение невозможно в случаях, если плата за покупку либо строительство жилья производилась за счет средств:

• работодателя;
• третьих лиц;
• материнского капитала;
• из бюджета.

Кроме того, невозможен налоговый вычет в случае, если квартира приобреталась у родственников.

Примечательно, что супруги, покупая квартиру в браке, могут получать данный вычет за нее по отдельности. Фактически, тем самым создается возможность увеличить его в 2 раза.

Налоговый вычет не имеет срока годности. Так что теоретически, получить его за жилье, подходящее под соответствующие ему условия, возможно даже через 10 и более лет. Но важно учесть, что вернуть средства можно исключительно за календарный год, в котором появилось право на налоговый вычет (было получено в собственность жилье), а также за последующие годы. А лица пенсионного возраста, при необходимости могут вернуть НДФЛ и за 3 года, предшествующих приобретению дома либо квартиры.

В случае, когда возврат налога осуществляется для работающего гражданина, он не получает эти деньги напрямую на счет. Вместо этого, в течение определенного времени работодатель не вычитает налог из его зарплаты. Таким образом, естественно, деньги человек все равно получает — но постепенно, регулярными, соответствующими его зарплате платежами.

Сегодня можно имея широкий выбор купить однокомнатные и другие квартиры без посредников в Красноярске, например, воспользовавшись предложением от надежного застройщика — Сибирской строительной компании. И естественно, это можно сочетать с получением налогового вычета.