Как понять надёжный ли застройщик?

Приобретение жилья зачастую превращается в полноценный квест с множеством сюрпризов, головоломок и препятствий. Новостройки становятся все более популярными, соответственно и риски приобретения дома на стадии котлована, строительства выходят на первый план. Хочется сэкономить, но и стать «обманутым дольщиком», ждущим окончания строительства годами не перспективно.

Помочь в этой ситуации может тщательное изучение имеющихся предложений с учетом рекомендаций специалистов. Это не избавит от всех проблем, но позволит увеличить шанс на приобретение желаемых квадратных метров.

Успешность строительства напрямую зависит от надежности застройщика, выбор которого зачастую занимает немало времени. Перед тем, как принять решение о выборе компании-застройщика следует изучить:

• учредительные документы организации (особое внимание следует обратить на дату регистрации);
• разрешение на строительство (сроки, проектная документация);
• наличие в договоре обязательного пункта о страховании;
• договор долевого строительства, в котором должно быть прописано все – от планировки, ремонта, до сроков сдачи под ключ;
• финансовые риски, отзывы реальных покупателей.

Также можно вызвать агента, прикрепленного к застройщику для консультаций. Он может рассказать о строящемся объекте немало полезного. Работа агента покупателем обычно не оплачивается. Также можно проконсультироваться с независимыми агентами.

Оценка надежности и репутации застройщика

Дать оценку работе застройщика со стороны бывает довольно сложно. Но, есть несколько пунктов, которые могут в этом помочь:

• время работы на рынке недвижимости;
• наличие всех необходимых документов;
• количество уже сданных объектов;
• количество объектов в процессе строительства;
• проектная документация.

Многое о застройщике «Сибирская строительная компания» может сказать и включение его в различные рейтинги. Обычно они составляются ежегодно, поэтому сразу можно оценить прогресс компании.

Особых отличий в списках участников различных рейтингов нет, т.к. почти все они используют для оценивания одни и те же показатели.

Портфель застройщика в самом простом варианте представляет собой количество объектов, строительством которых компания занимается в определенный момент времени. Насторожить должно, как и большое количество объектов в работе, так и одна единственная новостройка (а уж если она первая, то риски возрастают).

Посещение стройплощадки

Оценить место будущего дома, ход и темпы строительства можно при личном посещении строительной площадки. Проще всего это сделать в сопровождении агента, заодно оценить реальное положение дел и рассказы продавца. Например, не нужно особых знаний, чтобы понять, что за полгода выстроить дом с фундамента до сдачи просто нереально.

Заключение договора

Договор с застройщиком следует изучать очень тщательно, можно проконсультироваться со специалистами. Застройщик обязан предоставить договор на предварительное ознакомление (можно получить его лично в руки или по электронной почте). Это также говорит о надежности компании.