Как правильно купить квартиру с обременением
Покупка жилья – это всегда нелегкий процесс. Раньше, покупая недвижимость, люди боялись наткнуться на мошенников, а сейчас опасаются приобрести тяжелое обременение, причем законное.
Квартиры с обременением – это серьезное ограничение на недвижимость. То есть, владельцы не могут продать квартиру без уведомления третьих лиц, связанные с квартирой или государством.
Виды квартир с обременением
Аренда
Как правило, арендуя квартиру, владельцам запрещено продавать недвижимость, но при этом происходит частая продажа квартиры. В этом случае проживающие в этой квартире жильцы не собираются съезжать, и обременение квартиры падает на новых владельцев.
Пример. Прошлый владелец не собирался возвращать залог за проживание в квартире, денежные средства вносились вместо него новым владельцем. Ситуации бывают намного хуже. Это те поступки людей, когда происходит выбивание окон на балконе, заливание бетоном труб и так далее.
Договор пожизненного содержания с обеспечением и рента
Такие соглашения делают особенными то, что владелец ренты приобретает имущество в собственность и имеет право ее продать, но получатель ренты обладает всеми основаниями и правами находиться в квартире до конца жизни. Покупая такую квартиру, нужно понимать, что в комплекте идут и проживающие в ней люди, которые платят ренту. Важно учитывать, что рента может продолжаться и тогда, когда все будет выплачено.
Ипотека
Этот вид обременения наиболее часто встречается на практике. Можно свободно владеть и пользоваться квартирой, так как залог имущества не влияет на право пользования. Но следует учитывать, что есть ограничения по распоряжению. То есть, нельзя зарегистрировать полноценную сделку купли-продажи квартиры без получения разрешения банка, где была оформлена ипотека.
Наличие жильцов с правом безвозмездного пользования квартирой
Начиная приватизацию квартиры, прошлые жители, возможно, отказались от части недвижимости, но за ними сохранялось пожизненное право проживать в квартире. Все проблемы возникают из-за того, что это не было зафиксировано в свидетельстве о праве собственности и в выписке ЕГРН. К сожалению, выселить такого жильца никто не имеет права.
Например, часто из-за проблем с таким «соседом» владельцем квартиры покупалась отдельная квартира жильцу, чтобы больше не иметь с ним никаких дел.
Сроки оформления документов
Покупая квартиру с обременением, покупателю в первую очередь следует обратиться к юристу, потому что самостоятельно эту сделку сложно провести. Юрист будет выяснять, есть ли закладная по данному моменту у банка или нет. Данные сделки, как правило, по процессу оформления документов занимают примерно до 3 месяцев, в зависимости от того, где находится квартира. Если же это обычная сделка с обычным обременением, то оформление документов займет примерно 20 дней.
Стоит ли покупать квартиру с обременением?
В каждом виде сделки есть свои проблемы и нюансы, поэтому необходимо внимательно прикинуть все риски и возможную выгоду в виде различных скидок. В итоге можно сделать вывод, что определенно можно брать квартиру в ипотеке. Схема такой покупки прозрачна и регламентирована. Банки, как правило, легко идут на сотрудничество. В итоге показав владельцу на проблемы в пути покупки квартиры, оговаривается скидка в 5-7%. Больше узнать о квартирах в ипотеку можно на сайте https://sibsk.ru/ipoteka/.
С особой осторожностью следует изучить арендную квартиру. Перед покупкой такой недвижимости необходимо попросить документы, подтверждающие расторжение договора найма от жильцов и владельцев.
Другие варианты лучше не рассматривать, так как они довольно рисковые.
