Как правильно оформить предоплату при покупке недвижимости?

Оформление предоплаты – юридически значимая процедура. Документ гарантирует безопасность сделки при покупке квартиры. Важно правильно организовать мероприятие. Предлагаем познакомиться с особенностями оформления предоплаты при приобретении жилья или иного типа недвижимости.

Какие документы нужны для оформления предоплаты?

Сейчас многие строительные компании предлагают приобрести жилье в новостройках. В Красноярске, к примеру, отлично себя зарекомендовала Сибирская строительная компания. Если вы собираетесь купить жилое помещение здесь, то беспокоиться по поводу предоплаты не стоит. Юрист возьмет все заботы по оформлению предоплаты и других документов на себя. Эта организация пользуется отличной репутацией надежного продавца. На счету компании только безопасные и юридически чистые сделки.

Но что делать, если вы покупаете вторичное жилье или обращаетесь к малоизвестным застройщикам? Необходимо составить соглашение или договор. Он оформляется между покупателем и продавцом недвижимости.

В документ в обязательном порядке вносятся следующие сведения:

• паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика (данные частного лица);
• сведения о недвижимости: месторасположение, площадь;
• данные о собственниках, если они имеются;
• сумма задатка, она прописывается как цифрами, так и буквами;
• срок действия аванса или задатка;
• условия возвращения предоплаты;
• список документов, которые понадобятся для организации сделки в дальнейшем;
• дата и место сделки.

Как правило, соглашение заключается у нотариуса либо в банке при передаче денег.

Соглашение может быть дополнено и другими деталями. Так, к примеру, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, важно внести пункт, что последует, если банк откажет в кредите.

Особое внимание обратите на пункт, в котором обговариваются условия возвращения средств потенциальному покупателю. Вы должны быть максимально защищены. Случается, что физическое лицо остается и без денег, которые он внес в качестве предоплаты, и без квартиры.

Внимание! Если в соглашении не указано, что деньги возвращаются покупателю в случае изменения его намерений, то средства остаются у продавца.

Что еще нужно учитывать при оформлении предоплаты?

Предоплату часто путают с задатком. Но смысл терминов разный. Предоплата – это по сути аванс, часть стоимости недвижимости. Оформить ее юридически невозможно без предварительного составления договора купли-продажи.

Поэтому вы должны быть осведомлены, какова окончательная стоимость недвижимости. В будущем вам будет нужно вернуть остаток.

Юридически неграмотных покупателей часто вводят в заблуждение. Недобросовестные продавцы недвижимости не указывают реальную стоимость в соглашении. И потом требуют остаток в разы больше.

Покупатель вправе потребовать возмещение убытков, которые он понес при оформлении сделки, а покупатель отказался от ее заключения в последний момент. Это условие также прописывается в соглашении.

Что делать, если банк отказал в ипотеке, а предоплата уже внесена?

Отказ финансово-кредитной организации относится к независящим от покупателя обстоятельствам. В этом случае предоплата возвращается в полном объеме. Но только в том случае, если вы в соглашении прописали данный пункт.

Конечно, продавец может войти в ваше положение и вернуть деньги. Человеческого фактора никто не исключал. Но все же надеяться на порядочность второй стороны не стоит. Особенно, если вы обратились к частному лицу или неизвестному застройщику.

Мы рекомендуем приобретать недвижимость только у проверенных компаниях Красноярска.