Оставьте заявку на обратный звонок
Вы даете согла­сие на обработ­ку пер­со­наль­ных данных в соответ­ствии с ФЗ-152.

Ваше сообщение отправлено, наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время. Благодарим за проявленный интерес!

Как правильно оформить предоплату при покупке недвижимости?

покупка недвижимости

Оформление предоплаты – юридически значимая процедура. Документ гарантирует безопасность сделки при покупке квартиры. Важно правильно организовать мероприятие. Предлагаем познакомиться с особенностями оформления предоплаты при приобретении жилья или иного типа недвижимости.

Какие документы нужны для оформления предоплаты?

Сейчас многие строительные компании предлагают приобрести жилье в новостройках. В Красноярске, к примеру, отлично себя зарекомендовала Сибирская строительная компания. Если вы собираетесь купить жилое помещение здесь, то беспокоиться по поводу предоплаты не стоит. Юрист возьмет все заботы по оформлению предоплаты и других документов на себя. Эта организация пользуется отличной репутацией надежного продавца. На счету компании только безопасные и юридически чистые сделки.

Но что делать, если вы покупаете вторичное жилье или обращаетесь к малоизвестным застройщикам? Необходимо составить соглашение или договор. Он оформляется между покупателем и продавцом недвижимости.

В документ в обязательном порядке вносятся следующие сведения:

  • паспортные данные покупателя и реквизиты застройщика (данные частного лица);
  • сведения о недвижимости: месторасположение, площадь;
  • данные о собственниках, если они имеются;
  • сумма задатка, она прописывается как цифрами, так и буквами;
  • срок действия аванса или задатка;
  • условия возвращения предоплаты;
  • список документов, которые понадобятся для организации сделки в дальнейшем;
  • дата и место сделки.

Как правило, соглашение заключается у нотариуса либо в банке при передаче денег.

Соглашение может быть дополнено и другими деталями. Так, к примеру, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, важно внести пункт, что последует, если банк откажет в кредите.

Особое внимание обратите на пункт, в котором обговариваются условия возвращения средств потенциальному покупателю. Вы должны быть максимально защищены. Случается, что физическое лицо остается и без денег, которые он внес в качестве предоплаты, и без квартиры.

Внимание! Если в соглашении не указано, что деньги возвращаются покупателю в случае изменения его намерений, то средства остаются у продавца.

Что еще нужно учитывать при оформлении предоплаты?

Предоплату часто путают с задатком. Но смысл терминов разный. Предоплата – это по сути аванс, часть стоимости недвижимости. Оформить ее юридически невозможно без предварительного составления договора купли-продажи.

Поэтому вы должны быть осведомлены, какова окончательная стоимость недвижимости. В будущем вам будет нужно вернуть остаток.

Юридически неграмотных покупателей часто вводят в заблуждение. Недобросовестные продавцы недвижимости не указывают реальную стоимость в соглашении. И потом требуют остаток в разы больше.

Покупатель вправе потребовать возмещение убытков, которые он понес при оформлении сделки, а покупатель отказался от ее заключения в последний момент. Это условие также прописывается в соглашении.

Что делать, если банк отказал в ипотеке, а предоплата уже внесена?

Отказ финансово-кредитной организации относится к независящим от покупателя обстоятельствам. В этом случае предоплата возвращается в полном объеме. Но только в том случае, если вы в соглашении прописали данный пункт.

Конечно, продавец может войти в ваше положение и вернуть деньги. Человеческого фактора никто не исключал. Но все же надеяться на порядочность второй стороны не стоит. Особенно, если вы обратились к частному лицу или неизвестному застройщику.

Мы рекомендуем приобретать недвижимость только у проверенных компаниях Красноярска.

Сибирская строительная компания

ООО «ССК» на строительном рынке с 1998 года. За десятилетия плодотворной работы мы сдали в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья, сооружений коммерческого назначения, автопаркингов. Основным стройматериалом используем кирпич, так как считаем, что возведенные здания по этой технологии наиболее прочные и долголетние. Постройки идеальны для Сибирского региона. Кирпичные здания теплые, уютные. Мы строим не просто стандартный дом, а стараемся каждой конструкцией улучшить комфорт. Причем жильцы его ощущают не только внутри квартиры, но и за ее пределами в своем дворе.

Строительство объектов под ключ, особенности проектировки

Строительство кирпичного дома требует много времени, трудозатрат, высокой квалификации рабочих. Люди, не являющиеся специалистами в строительной сфере, стараются эту проблему переложить на плечи профессионалов. При этом заказчики часто желают получить уже готовое сооружение, пригодное к эксплуатации. Отсюда востребованность услуги под ключ.

При приемке заказа мы не спешим с проектированием. Сначала важно понять, что именно будет это за здание. Конструктивно одинаковыми не могут быть, например, офис, частное жилье и магазин. Многоквартирный дом, это вообще объект другой сложности. Когда в полной мере будет понятно желание заказчика, мы начинаем искать способы, как правильно технически и технологически воплотить идею в жизнь.

Услуга под ключ подразумевает выполнение всех работ – от закладки фундамента до финишной отделки с последующей сдачей объекта в эксплуатацию. Заказчик по желанию может контролировать каждый этап, вносить предложения по корректировке.

Правила выбора строительной компании, почему нам отдают предпочтения

Строительством занимаются крупные и мелкие фирмы, наемные бригады. Кого выбрать, чтобы не быть обманутым – вопрос сложный, но решаемый. Важно придерживаться 5 правил:

Высокая стоимость новой недвижимости не позволяет многим заказчикам расплатиться одним платежом. ООО «ССК» оказывает помощь таким гражданам приобрести квартиру по ипотечному кредитованию.