Как правильно принимать квартиру при покупке?

Итак, вы приобрели квартиру, получили ключи, готовы к приемке, но не знаете, на что обращать внимание? Вооружитесь фонариком и линейкой и отправляйтесь на замеры.

Когда квартира может быть принята

Сроки передачи ключей собственнику расписаны в Договоре участия в ДС. Обычно указывается не определенная дата, а какой-то из кварталов года. Если дом не вводится в эксплуатацию в нужный срок, то застройщик обязан уведомить об этом покупателей.

О приемке квартиры сообщается в каждом отдельном случае индивидуально – посредством отправки сообщения на электронную почту или СМС. Срок приемки составляет 10-14 дней с момента получения уведомления. Покупатель обязан каким-либо образом отреагировать на приглашение – записаться на просмотр, в частности.

Как подготовиться к осмотру квартиры

Не следует подписывать акт приема-передачи жилья до ее осмотра – некоторые застройщики могут таким образом хитрить. К приемке квартиры, как к любой сделке с недвижимостью, следует хорошенько подготовиться: например, не помешает коллаборация с соседями, которые уже приняли жилье (есть чаты собственников, где можно об этом узнать) и могут указать на возможные недочеты.

Важно:

• Принимать жилье в светлое время суток (должно быть хорошее освещение), в обратном случае возьмите с собой фонарик.
• Понадобятся карандаш с блокнотом (сразу записывать недочеты).
• Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию.
• Маркер или карандаш – оставить пометки возле найденных дефектов.
• Вместо маркера можно воспользоваться фотокамерой.
• Рулетку (лазерный дальнометр) – измерить уровни, перепады.
• Индикаторную отвертку – проверить электроточки.

Осматривать квартиру следует с мест общего пользования, хотя формально они не являются объектом долевого строительства, однако многое могут рассказать. Например, некачественная отделка в подъезде сразу наведет на мысль обратиться с коллективной жалобой к застройщику.

Сразу же неплохо ознакомиться с показаниями счетчиков (в самой квартире и на лестничной площадке) и записать их, чтобы впоследствии сверить с номерами в паспортах. Далее пройдитесь по всей квартире и предметно рассмотрите:

• Входную дверь (закрываться должна без усилий, скрипов, полотно – ровное, без царапин, ручки на месте).
• Окна (закрываются и открываются без усилий, степлопакеты не должны иметь дефектов, недопустимы сквозняки при закрытых створках – проверить можно зажигалкой).
• Стены, пол и потолок (все должно быть ровным, без сколов, трещин, выемок и торчащей арматуры, можно замерить диагонали у комнат – прямоугольники должны совпадать).
• Вентиляция (проверить просто – поднести лист бумаги, который к решетке должен прилипнуть).
• Трубы, краны, радиаторы (недопустимы никакие вмятины и повреждения), под санузлами не должно быть подтеков.
• Розетки (проверить наличие тока, подключив электроприбор).

Если найдутся какие-то недостатки, приемка не должна быть осуществлена. Заемщик сообщает о них все в дефектном акте и подписывает его в двух экземплярах вместе с застройщиком.

Какие документы потребуются для приемки

Если же все устраивает покупателя, то подписание соглашений происходит в офисе застройщика. Заемщик приходит туда с договором долевого участия и паспортом. Представитель застройщика показывает пакет документов, где фигурируют данные о вводе объекта в эксплуатацию и о присвоении объекту адреса. Все это будет говорить о том, что квартира передается в официальное пользование.

Дополнительно можно запросить у застройщика заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов. Там же есть и проектная документация, указание на оснащенность недвижимости приборами учета.