Как правильно сдавать квартиру в 2022 году?

Сдавать жилье в аренду – это одна из форм пассивного дохода, который позволяет значительно увеличить капитал. К вопросу сдачи жилья стоит отнестись ответственно, так как это избавит от потенциальных сложностей, связанных с неблагоприятными моментами порчи имущества или оплатой аренды. В статье расскажем о том, на что стоит обратить внимание и какие документы необходимо подготовить.

Подготовка квартиры для квартиросъемщиков

В первую очередь стоит оценить внешний вид жилья. Если есть испорченная техника, ее необходимо починить, выполнить небольшой косметический ремонт и качественную уборку. Это в несколько раз увеличивает спрос на квартиру, к тому же, показывать такое жилье потенциальным арендаторам вдвойне приятнее.

Квартира может предлагаться как с мебелью, так и без нее. Это существенно влияет на ценовую категорию жилья.

Ежемесячный размер оплаты

Как правильно определить ценник на жилье – это важный вопрос, который стоит решить заранее. В этом могут помочь площадки, которые занимаются размещением подобных объявлений. Вы можете посмотреть, какие квартиры предлагаются другими владельцами, и за какую стоимость. Такой анализ рыночной цены позволит правильно определить сумму, которая подойдет под ваше жилье. Не забывайте учитывать расположение дома, близость к центру, основным торговым центрам и супермаркетам. Это также может увеличить стоимость на 10%.

Какой пакет документов подготовить

Владелец должен знать, какие документы ему необходимо предоставить, а именно:

• Паспорт;
• Документы о праве собственности (подойдет выписка из ЕГРН). Если собственников несколько, то необходимо предоставить от каждого из них письменное согласие на предоставление квартиры в качестве жилья частному лицу;
• Договор купли-продажи или иные формы получения жилья (наследство);
• Договор для заключения отношений между арендатором и арендодателем.

Зачастую, многие путают понятия «найм» и «аренда». В первом случае – это сдача помещения в качестве жилья частному лицу, а второе – предназначается для юридических лиц и их целевого использования.

Правильное составление договора аренды или найма

Грамотно заполненный договор позволит оградить обе стороны от потенциальных конфликтов, так как в нем четко указаны права и обязанности каждого.

В договоре должны быть прописаны следующие пункты:

• Полный адрес и характеристики помещения, то есть: площадь, количество комнат, наличие мебели, техники или иных условий проживания;
• Паспортные данные обеих сторон с полным указанием ФИО;
• Реквизиты из выписки ЕГРН;
• Размер ежемесячной платы и депозита (при его наличии);
• Сроки уплаты платежа и сроки заключения договора;
• «Приложения» к договору (при необходимости).

Договор аренды и найма должен содержать в себе подписи обеих сторон и полную дату его заключения.

Поиск арендаторов

Если у вас нет времени самостоятельно показывать квартиру, то можно обратить за услугами к риелтору данной компании. Лучше проводить отбор квартир совместно с профессионалом.

Уплата налогов

Не стоит забывать о том, что на любую прибыль собственнику жилья необходимо выплачивать налог в размере 13% или 4% для тех, кто имеет статус самозанятого. Регистрация самозанятого – это простой процесс, который занимает 24 часа вместе с процедурой одобрения. Самозанятый обязан оплачивать налог на профессиональный доход — 4% (сдача физическому лицу) или 6% (при сдаче юридическому лицу или ИП).

Снимая жилье по договору социального найма, сдача недвижимости в таком случае возможна только физическому лицу.