Как приобрести недвижимость безопасно и выгодно?

Безопасно и выгодно: правила приобретения недвижимости

Сейчас покупка жилой недвижимости сродни лотереи, где один небольшой, но очень важный нюанс может превратить счастливое будущее в туманные перспективы. Рынок полон заманчивых предложений, и неподготовленному человеку довольно сложно определить, где таится обман и какие есть подводные камни. Как нужно покупать квартиру или дом, чтобы быть уверенным - я все сделал правильно?

Эксперты делятся секретами и раскрывают золотые правила безопасной покупки недвижимости!

Топ-5 правил безопасной и выгодной покупки недвижимости

Профессионалы рынка недвижимости рассказывают, как предусмотреть всевозможные риски недобросовестной покупки, на что нужно обратить внимание и что обязательно включить в сделку.

Итак, 5 правил безопасной покупки дома или квартиры.

Исключить слишком «сладкие» и заведомо проблемные варианты

Не секрет, что стоимость квартиры ниже рынка может изрядно притупить бдительность, чем нередко пользуются мошенники. Кто не хочет купить дешевле?

Обычно недобросовестные продавцы либо умалчивают о проблемах (обременения, не выписанные жильцы, плохое состояние дома, отсутствие документов на право собственности), либо делают за это щедрую скидку. Обещают, что закроют вопрос позже или существенно помогут в решении.

Внимание! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, никогда не покупайте квартиру с явными проблемами, которые сложно или невозможно решить!

При сделках с проблемными квартирами очень сложно доказать заведомую недобросовестность продавца, покупатель просто потеряет свои деньги.

Не пренебрегать полной проверкой документов

Важно запросить у продавца максимально полный комплект документов на квартиру и все внимательно проверить:

 обратить внимание на план БТИ, нет ли незаконных перепланировок, совпадает ли жилая и общая площади в объявлении и реальности;

 самостоятельно заказать выписку из Росреестра и убедиться, что на квартире нет обременений (залога, ипотеки, материнского капитала);

 проверить движение прописанных жильцов – нет ли среди них детей, лиц в местах лишения свободы.

Все эти моменты прописать в договоре купли-продажи, что «продавец гарантирует…».

Избегать продаж по доверенности у третьих лиц

Один из излюбленных приемов мошенников – это продать что-то не свое, но получить за это деньги в полном объеме.

Часто в схемах участвуют пожилые или недееспособные люди, которых легко обмануть, пообещать им золотые горы взамен квартиры. На них оформляют или подделывают доверенности, берут расписки и прочие документы для предъявления покупателю.

Покупатель должен знать, что в большинстве случаев суд встанет на сторону изначальных собственников жилья, и никто не будет компенсировать потери.

Привлечь профессионалов в сделку

Покупателю квартиры или дома могут потребоваться услуги следующих сторонних лиц:

• риэлтор – для поиска и подбора жилья, чтобы из всей массы объявлений выбирать стоящие варианты;
• нотариус – для заверения документов и сделки, если подача на регистрацию не через МФЦ или Россреестр;
• юрист – для разъяснения спорных или неясных моментов, составления ДКП;
• банковские работники – для оформления ипотеки, аренды ячейки или открытия счета для перевода денег.

Эти люди помогут минимизировать риски приобретения жилья, но исключительно за счет покупателя.

Кстати! Продавец не участвует в дополнительных расходах, возможен только его вклад 50% за аренду банковской ячейки!

Предпочесть застройщика, нежели частного продавца

Обращение к застройщику за квартирой в Красноярске резко снижает расходы на приобретение жилья и риски встретить мошенников.

Это самый простой, доступный и юридически безопасный способ приобретения квартиры:

• покупателю не нужно проверять юридическую чистоту квартиры – это новостройка без длинной истории прописанных и несправедливо выписанных;
• не нужно привлекать риэлтора, юриста и арендовать банковскую ячейку, а значит, нести лишние расходы;
• нет посредников при сделке, которым нужно платить от 10% до 25% стоимости жилья.

Покупателю помогут сориентироваться такие маячки качественной и безопасной покупки, как репутация застройщика, эскроу-счет, отзывы жильцов уже сданных домов.

Эти правила, конечно, не гарантия счастливой покупки и не панацея от обмана, но значительно снижают риски нарваться на мошенников и купить заведомо плохой вариант. Многоступенчатая проверка и здравый анализ каждого шага и предложения – лучшие соратники при покупке жилья!