Как продать ипотечную квартиру?

Многие по своей неосведомленности думают, что недвижимое имущество, находящееся в обременении у банка, продать нереально. Однако если срочно необходимо уехать и освободиться от ненужной недвижимости, есть варианты ее реализации.

Кто готов приобрести недвижимость, находящуюся в залоге у банка?

• Риелтор. Квартиры с обременением чаще всего продают по сниженной стоимости, поэтому он даже готов внести предоплату, особенно если вы готовы снизить цену процентов на двадцать.
• Люди, желающие обзавестись имуществом в престижном районе или большей площади, но не обладающие достаточным количеством финансов.
• «Знатоки», давно приглядевшие недвижимость в конкретном престижном районе, но не имеющие достаточного благосостояния.

Способы продажи

Существует четыре способа продажи собственности, находящейся в залоге у банка:

• Возврат стоимости ипотеки досрочно,
• Погашение задолженности с помощью реализации квартиры,
• Продажа жилья вместе с задолженностью,
• Продажа имущества залогодержателем.

Рассмотрим ниже эти варианты подробнее.

Возврат стоимости ипотеки досрочно

Это достаточно элементарный и понятный способ, но с другой стороны - самый рискованный. Необходимо заблаговременно найти покупателя с готовой суммой денег. Есть большое количество историй о неблагонадежности таких людей. Например, продавец получал предоплату и просто перестал выходить на связь. Законодательство, конечно, поддержит покупателя, но судебные тяжбы обычно затягиваются на долгий период.

Погашение задолженности с помощью реализации квартиры

В этом случае банк фигурирует как получатель предоплаты, а договор оформляет сам владелец имущества. Сделку контролирует банковский сотрудник, поэтому она неопасна для всех сторон. Продавец не пропадет, покупатель сможет вернуть средства в случае чрезвычайных ситуаций, а залогодержатель совершенно точно получит остаток задолженности.

Продажа жилья вместе с задолженностью

Это сработает с теми, у кого нет полной суммы денег – вместе с имуществом переходят обязательства предыдущего собственника. Для покупателя предоставляется возможность купить жилье от застройщика в Красноярске на хороших условиях. Единственный риск возможен, так как будет сложно найти покупателя самостоятельно. Этим обычно занимается риелтор, прикрепленный к банку.

Продажа имущества залогодержателем

Этот способ используется при основательных просроченных платежах по кредиту либо, когда сам должник не имеет финансовых средств оплачивать задолженность. Продавец не должен переживать о сопровождении договора – эта задачу выполняет банк. Цена жилой площади, чаще всего, весьма снижена, так как банку необходимо вернуть выданные получателю ссуды средства, и равна окончательному остатку ипотеки.

Зона риска

Продавцу нечего бояться. Больше всех рискует покупатель. Если клиент не одобрил сделку с залогодержателем, ее могут обжаловать. Для максимального удобства всех сторон мы советуем сотрудничать с банком и Сибирской Строительной Компанией города Красноярск. Следовательно, сделка будет рентабельной как для покупателя, так и продавца. Так же есть возможность и приобрести жилье без посредников.