Как рассчитать налог на недвижимость в 2021 году?

Если вы счастливый обладатель недвижимости, например, квартиры в Красноярске, вы обязаны платить некоторую сумму налога. Извещение об этом приходит каждому владельцу недвижимости не позднее установленного срока: с 1 апреля по 30 ноября. Какая недвижимость облагается налогом? Практически вся жилая: дома, квартиры, коммунальные комнаты, а также нежилые помещения: гаражи, паркинги дачи и проч. Налогом облагается каждая единица недвижимости.

Основные показатели для расчета налога на недвижимость

Кадастровая стоимость, определяемая комиссией в ходе кадастровой оценки - основной показатель для расчета налога на недвижимость. Решающее влияние на эту оценку имеют

1. Возраст здания (год постройки)-чем старее здание, тем больше износ и тем меньше ее стоимость.
2. Назначение объекта: жилое, нежилое или многоквартирный дом. Стоимость 1кв.м жилья в многоквартирном комплексе намного выше, чем в нежилом помещении или жилом доме.
3. Степень удаленности от центра, железнодорожной станции, вокзала: чем дальше, тем меньше стоимость
4. Престижность района – стоимость объектов в таких районах может в разы превышать стоимость квадратного метра в непрестижных районах.

Как узнать кадастровую стоимость, чтобы посчитать налог

Для получения данной информации достаточно обратиться с соответствующим заявление в кадастровую палату. Максимальный срок для получения ответа установлен в 5 дней.

Если вы не нуждаетесь в оригинале справки, можно получить ее без личного посещения через «онлайн» запрос на сайт Росреестр.

В личном кабинете, если вы зарегистрированы на официальном сайте налоговой службы, тоже имеется данная информация - посмотрите раздел «имущество».

В чем суть налога на недвижимость? Сумма налога на недвижимость рассчитывается умножением установленной законом ставки на кадастровую стоимость с учетом льгот и вычетов.

Льготы и вычеты, уменьшающие сумму налога.

Вычеты, установленные законом для расчёта конечной кадастровой стоимости, принимаемой для исчисления налога на недвижимость:

• для жилого дома - это кадастровая стоимость 50-ти кв. м;
• для квартиры - соответственно 20-ти кв. м;
• для комнаты – 10-ти кв. м.

С 2020года законом предусмотрено увеличение налоговых вычетов для каждого несовершеннолетнего ребенка из многодетной семьи (с тремя и более детьми):

• дополнительных 7кв.м по жилому дому:
• дополнительных 5кв.м по квартире или комнате.

НА ЗАМЕТКУ! Если вы владелец нескольких квартир, имеет смысл просчитать наиболее выгодный вариант вычетов.

В соответствии с законом, некоторые категории граждан тоже имеют право на льготные вычеты. К таким лицам относятся:

• Герои СССР;
• пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп;
• супруги госслужащих, солдат и офицеров, погибших при исполнении государственного долга;
• семьи военных, потерявшие кормильца.

Как точно узнать, каков размер налога с учетом льгот? Полную информацию о всех льготах можно получить, посетив официальный сайт Федеральной налоговой службы.

Ставка для расчета суммы налога на недвижимость

В России, в зависимости от типа, вида налогооблагаемого имущества, применяется трехуровневая ставка налогообложения.

1. Жилые дома, гаражи, машино-места, недостроенные здания и строения оцениваются по ставке 0,1-0,3%.
2. Иные здания, не относящиеся к указанным категориям оцениваются по ставке 0,5%.
3. К элитной недвижимости, имеющей стоимость более 300 млн руб., применяется ставка 2%.

Установленный срок оплаты налога в 2021 году

Законодательством установлено, что оплата налога на недвижимость за 2020 год должна быть произведена не позднее 1 декабря 2021 года

ВАЖНО! Если налоговое извещение не пришло в установленный законом срок с 1 апреля по 30 ноября, следует обратиться в налоговую за разъяснениями, во избежание начисления пенни за просроченные платежи.

При определении кадастровой стоимости применяются усредняющие показатели без учета индивидуальных характеристик объектов недвижимости. При больших разногласиях вашего мнения с мнением оценочной комиссии можно попытаться урегулировать эти разногласия, предоставив соответствующие документы.