Как составить договор купли-продажи квартиры?

Почти каждый сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Важно провести сделку грамотно, чтобы не оказаться в руках мошенников, избежать в дальнейшем корректуры договора и затягивания процесса реализации недвижимости.

Что должен содержать договор купли-продажи квартиры?

Письменный договор начинается с названия договора, по желанию входящий номер документа, если его составляет юрист или агентство, далее:

• Дата составления договора;
• Место составления договора;
• ФИО всех участников сделки, доверенных лиц (данные доверенности, на основании которой возникли полномочия), законных представителей с указанием персональных данных;
• Предмет договора (объект недвижимости, квартира) с указанием кадастрового номера, адреса, площади, количества комнат, этажность (справочная информация берется из ЕГРН);
• Способ расчета и полные реквизиты для перечисления. Если при расчете используются сертификаты, государственные субсидии, льготы; кредитные средства выступают источником оплаты, то необходимо прописать полные реквизиты сторон договора;
• Подтверждение права собственности владельца недвижимости (свидетельство, дарственная, право наследования, договор);
• Стоимость и условия расчета, способ передачи денежных средств. Рассрочка и расчет частями, а также вид оплаты - наличный или безналичный;
• Правомерность договора: наличие несовершеннолетних или недееспособных участников сделки (чьи права могут быть ущемлены при заключении сделки). Долги, аресты, штрафные санкции - все, что послужит обременением новому владельцу должно отсутствовать;
• Акт приема-передачи с указанием даты и сроков сделки;
• Особые условия прописывают на случай нарушения условий договора: проживание после оплаты продавца, частичного погашения покупателем и др.;
• Лица, сохраняющие право проживания в недвижимости по прописке;
• Срок подачи документов в Росреестр для регистрации имущества новым владельцем;
• Иные условия.

Договор составляется в двух экземплярах, с 2021 г. предоставление копии в архив Росреестра не требуется.

Возможно ли составить договор купли-продажи самому?

Самостоятельно составить письменный договор можно не во всех случаях. Некоторые сделки требует нотариального заверения, и без этого не обойтись. Касается таких сделок, как:

• сделка с супругами, требуется разделение долей;
• продажа долевого имущества;
• несовершеннолетние владельцы;
• сделки с оплатой ипотечного кредитования.

В качестве шаблона договора следует использовать современный образец из интернета, но ни в коем случае не устаревший образец. Условия купли-продажи подвержены постоянным изменениям.

Для достоверности можно обратиться к юристам и воспользоваться их услугами. Даже заказать проверку на наличие недостоверности и юридических недочетов. Специалисты выполняют такую работу в течение суток.

Купля-продажа имущества требует основательного подхода

Независимо от типа сделки, будь то продажа двухкомнатной квартиры в хрущевке или покупка студии от застройщика в Красноярске, потребуется заключение договора купли-продажи. А также потребуется тщательное изучение законодательной и правовой базы, на которую будет опираться сделка.

Во избежание столкновения с мошенниками, обращаться в проверенные агентства и использовать подтвержденные источники информации.

Также не стоить экономить бюджет и пытаться самостоятельно составить договор, не имея основных знаний или опыта. Лучше предоставить эту работу специалистам, которые не допустят ошибок, составят грамотный договор. Который не нужно будет в дальнейшем отправлять на доработку и исключать недостоверную информацию.