Как вернуть налог с покупки квартиры

Считается, что если государство забрало деньги в виде налога, то вернуть их уже не получится. В большинство случаев это так, но есть исключение – имущественный налоговый вычет, который граждане могут получить после приобретения чего-то полезного и необходимого для комфортной жизни, в том числе, для детей, например, квартиры или дома. Процедура эта имеет свои нюансы и подводные камни, но налоговый вычет способен серьезно пополнить семейный бюджет, так что отказываться от такой возможности не стоит!

Что это такое

Государство заботится о том, чтобы люди, совершающие крупные покупки, не были стеснены финансово, особенно те, которые берут жилье в ипотеку.

Имущественный налоговый вычет позволяет на выбор:

• вернуть часть НДФЛ уже выплаченного;
• на несколько лет избавиться от необходимости платить подоходный налог с каждой зарплаты.

При этом существует ограничение – вычеты возможны только с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Например, гражданин приобрел квартиру за 3 млн. без ипотеки, то есть полностью на собственные накопления. Общий вычет, который он сможет получить – 260 тысяч рублей, и не больше, так как оставшиеся деньги (те, что сверху 2 млн.) под программу не подпадают. Но если недвижимость приобретена в ипотеку, то лимит достигнет 3 миллионов, покупатель сможет вернуть НДФЛ на 390 тыс. – 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, не превышающей «потолок».

Если жилье куплено семейной парой, то вычеты плюсуются, то есть без ипотеки семья получит уже 520 тысяч, а с ипотекой – 680.

Кто имеет право на налоговый вычет

Под программу подпадают только налоговые резиденты РФ, причем, те, которые проживают в России не менее 183 дней в году.

Получить вычет не смогут:

• ИП, «сидящие» на упрощенной системе налогообложения и учредители юридических лиц;
• военные ипотечники (часть расходов на покупку жилья берет на себя государство);
• купившие квартиру или дом у близких родственников;
• наследники и одариваемые (недвижимость не приобретена за деньги, расходов не было, возврат налога не логичен);
• несовершеннолетние, чью долю в купленной квартире оплатили родители.

Остальные категории населения могут подать заявление в налоговую службу или работодателю, и стать участником программы.

Оформление и подводные камни

Для начала покупатель должен определиться, в каком виде он будет получать вычет.

Основных варианта два:

• НДФЛ возмещается государством переводом на указанный заявителем банковский счет (подходит тем, кто купил недвижимость давно, например, сделка прошла в 2015 г., а документы поданы только в 2021, в этом случае можно сразу получить на руки крупную сумму);
• работодатель временно не удерживает подоходный налог, включая его в ежемесячную зарплату заявителя (оптимально для ипотечников, которым нужно выплачивать крупный кредит).

Документы, необходимые для оформления вычетов, упираются в обоснование затрат при покупке и в установление права собственности на объект недвижимости.

При подаче заявления обязательно нужна расписка от продавца, в которой указана точная сумма сделки и подтвержден факт передачи денег наличными или дополнительная справка из банка о том, что средства были перечислены на лицевой счет в полном объеме. Также для этого подойдет договор купли-продажи, но только в том случае, если в нем есть пункт о передаче денег. Так как договор не является абсолютным доказательством совершения сделки, то его следует заверить у нотариуса перед обращением в налоговую, расписка этого не требует. Что касается подтверждения права собственности на квартиру или дом, то понадобятся:

• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности (копия).

Дополнительно прикладываются справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, заявление о присвоении права на налоговый вычет, пакет документов отправляется в налоговую или работодателю. Государственные органы тратят на рассмотрение около 3 месяцев (обычно меньше), после чего принимается окончательное решение.

Собрать пакет документов не сложно, но времени на это уйдет много. Специалисты Сибирской Строительной Компании возьмут всю бумажную рутину на себя, помогут с налоговым вычетом, а также вернут налог с продажи квартиры. Мы ждем вашего звонка!