Как влияют эскроу-счета на рынок недвижимости?

В последние годы на рынке недвижимости стали все активнее использоваться эскроу-счета, которые представляют собой своеобразный гарант безопасности сделки с объектом. Как правило, механизм применяется при проведении купли-продажи, он подходит для осуществления операций с любыми помещениями независимо от статуса, будь то квартира, частный дом, офис или торговый зал. Влияние эскроу на рынок недвижимости в данный момент оценить довольно непросто, поскольку это внедрение сопровождается как плюсами, так и минусами. Одни эксперты при анализе ситуации делают акцент на возросшем уровне безопасности, другие обращают внимание на ухудшение ситуации для мелких застройщиков.

Изменения себестоимости

Адаптация рынка недвижимости к появлению нового сервиса прошла сравнительно удачно: большинство покупателей предпочитает заплатить чуть больше, но иметь гарантии, что их не обманет застройщик. Для последнего сделки с использованием эскроу-счетов также выгодны, поскольку он гарантированно получает средства без риска задержек и судебных разбирательств.

Тем не менее, за последние годы цены на недвижимость выросли довольно сильно, что может быть следствием внедрения механизма безопасной сделки. Однако многие эксперты указывают на то, что параллельно на рынок воздействуют и другие факторы, в том числе недавно стартовавшая программа господдержки ипотеки, а определить, какой именно момент сильнее повлиял на колебания цен, очень трудно.

Как отразилось нововведение на застройщиках?

Поскольку покупательские риски при проведении операций купли-продажи с использованием безопасной сделки существенно сокращаются, застройщики могут уменьшать размер скидки, предоставляемой на ранних этапах возведения объекта. Это объясняется сокращением взносов в фонд долевого строительства и нивелирует сокращение рентабельности, которое, в свою очередь, обусловлено ростом себестоимости. Другой важный фактор — консолидация рынка в крупных населенных пунктах и сокращение числа мелких застройщиков. Последние, как правило, не могут проводить сделки с использованием эскроу, поскольку не располагают требуемым капиталом для этого.

Для крупных застройщиков внедрение механизма эскроу несет преимущественно плюсы. Так, многие компании, занимающиеся возведением многоэтажек и реализующие квартиры в Красноярске, смогут получить кредит на строительство на более выгодных условиях, а сокращение конкуренции со стороны мелких игроков рынка способствует стабилизации положения известных компаний. Для экономической сферы это не слишком хорошо, поскольку возрастает риск монополизации, зато качество застройки в целом повышается, поскольку конкуренция крупных застройщиков друг с другом побуждает их работать над комфортом и доступностью недвижимости.

Плюсы и минусы использования механизма

К достоинствам эскроу-счетов можно отнести следующие моменты:

• повышенная безопасность сделки для обеих сторон;
• покупатель может в любой момент приостановить или расторгнуть соглашение, забрав свои деньги за вычетом комиссии;
• эскроу-счет нельзя заморозить или наложить на него арест, что выгодно клиентам, у которых есть какие-либо долги;
• очень простое и быстрое оформление;
• большой выбор банков, которые могут выступать в качестве бенефициара.

К минусам для клиентов относится необходимость уплаты комиссии за оформление счета, однако ее размер редко превышает 1%. С введением механизма эскроу на рынке отмечается тенденция среди застройщиков, выражающаяся в использовании более дешевых материалов. Другой серьезный минус — усилившийся отток мелких игроков рынка, что создает условия для образования монополий.