Как выбрать коммерческую недвижимость?

Не только инвесторы вкладывают средства в коммерческую недвижимость, но и предприниматели, желающие открыть свой бизнес и не платить за аренду. Выбор помещения всегда становится на первое место – важно удачно подобрать местоположение, площадь, проверить документы, изучить имеющиеся коммуникации. Все тонкости зависят от вида и особенностей предпринимательской деятельности. Разберемся подробнее.

На что нужно обратить внимание в первую очередь

Во время выбора коммерческой недвижимости покупатель должен учитывать следующее:

• расположение – помещение должно находиться в радиусе большой проходимости потенциальных клиентов, иметь свободный доступ для подъездного транспорта, парковку (если это бизнес-центр);
• наличие внутренней отделки (при ее отсутствии покупатель самостоятельно будет вкладывать средства, тратить время на строительство);
• состояние здания, где располагается помещение (целостность фундамента, стен и перекрытий, наличие коммуникаций – водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вентиляция и отопление);
• наличие места для размещения наружной рекламы – баннеров, штендеров, электронных таблиц, бегущих строк (при необходимости).

Также рекомендуется обратить внимание на время постройки здания, на первичный и вторичный рынок. Покупая коммерческую недвижимость, бывшую в употреблении, можно значительно сэкономить. Однако спустя время могут «вылезти» все минусы помещения. Это старая проводка, негодные для эксплуатации трубы, необходимость смены сантехники, проблемы с отоплением и даже появление плесени, грибка и других коррозий.

В некоторых случаях может присутствовать неприятный запах, особенно, если раньше помещение использовалось для продажи бытовой химии, продуктов питания, зоотоваров, удобрений и другой продукции со специфическим ароматом, который трудно вывести обычным проветриванием. Все зависит лишь от финансовых возможностей покупателя и вида будущей предпринимательской деятельности.

Внимание на документы

Если коммерческую недвижимость брать в аренду, не обязательно вникать в тонкости с документами, помимо заключившего договора. Однако если речь идет именно о покупке, рекомендуется найти хорошего юриста с опытом работы именно в вопросах купли/продажи.

Оформлять сделку необходимо исключительно с собственником - только так можно максимально упростить процесс и лишний раз не трепать себе нервы. Во время проверки документов необходимо узнать, нет ли задолженностей по коммунальным услугам, налогам на землю (в случаях наличия участка) и т.д. Обязательно следует изучить документы из пожарной, санитарной инспекции – возможно помещение не соответствует определенным требованиям, и продажа проводится именно по этой причине.

Особенно придирчиво стоит относиться к дешевой недвижимости – просто так цену ниже рыночной ставить не будет ни один предприниматель. Юрист, в обязательном порядке, должен проверить статус документации, наличие обременений. В идеале – провести полный анализ, включая экспертизы, проверку экономики.

Если вы не можете самостоятельно выбрать коммерческую недвижимость, и у вас имеются серьезные опасения, рекомендуется сразу обратиться в Сибирскую Строительную компанию, где опытные менеджеры помогут разобраться в вопросе. Помните, только профессионалы способны правильно и точно определить все плюсы и минусы объекта, понять целесообразность покупки, оказать юридическую правовую поддержку.

Удачи в выборе и в покупке!