Когда начнут падать цены на недвижимость?

Известные всем события зимы 2022 года перевернули абсолютно все вокруг. Санкции, вводимые со всех сторон, сделали жизнь многих гораздо сложнее. Теперь сложно взять ипотеку, ведь ставка выросла аж до 20% годовых, а вот зарплаты расти не хотят.

Как было раньше: 2014 год

Несмотря на сложности в экономике страны из-за политической ситуации, немалое количество граждан отправились приобретать жилье. В этом случае. Как и всегда – недвижимость это надежное вложение средств и их сохранность. Те, кто платил валютой, даже немного выиграли в моменты, когда доллар стремительно вырос, а затем также стремительно упал. Такая ситуация напомнила 2014 год, когда тоже была девальвация рубля и санкции.

После того как ЦБ поднял ставку по ипотеке до рекордных 20% годовых, другие банковские организации последовали примеру, и тоже подняли свои ставки. Весь март квартиры продавались еще по старым ценам, в ипотеку по старым ставкам. А вот с 1 апреля началась программа льготного ипотечного кредитования. Она работает для тех, кто покупает квартиры от застройщика.

Жители Москвы, Подмосковья, СПб могут рассчитывать на кредитный лимит до 12 млн. руб. В регионах России – до 6 млн. рублей. Ставка ранее была 7%, теперь же она – 12% годовых. Такие условия будут существовать до июля 2022. Несмотря на то, что тяжело переходить на процентную ставку, которая увеличилась почти в два раза, квартиры покупать не перестали.

Спрос не падает

Центробанк постепенно поднимал ключевую ставку, а покупатели старались успеть приобрести недвижимость по выгодным на тот момент ценам. И вот – ставка составила рекордные 20%. Но еще в феврале в Москве был повышенный спрос на вторичное и ипотечное жилье от застройщика. В марте спрос начал падать, но цены на квартиры – нет. В апреле ипотека под 12% льготных процентов подстегнет еще активнее оформлять кредитование и приобретать квартиры от застройщика.

Приобретать квартиры не будут?

Так как льготная ипотечная программа рассчитана только на новые квартиры от застройщиков, на рынке вторички сегодня ситуация складывается не самая приятная. Продавцы апартаментов не понимают, по какой цене предлагать недвижимость, поэтому снимают объявления. Стоит ожидать, что рынок вторичного жилья на некоторое время просядет. Во всяком случае, пока Центробанк не придумает новые льготные ставки и для такой недвижимости. Пока рынок будет выживать на альтернативных сделках.

Рынок новостроек тоже будет меняться и ему не избежать снижения стоимости квартир, несмотря на поддержку государства. Ипотечный спрос практически исчерпал себя за 2020-2021 гг, когда ситуация была стабильной, а ставки – доступные и льготные для всех. Экономическая ситуация сегодня складывается довольно неопределенно. Люди теряют работу, скоро им нечем будет платить за коммунальные услуги, а о приобретении новой квартиры вряд ли кто-то задумается. Такая ситуация приведет к постепенному снижению на недвижимость.

Застройщики будут уступать

Строительные материалы, особенно те, которые поставлялись из-за границы, каждый день растут в цене. Строительство новых домов – дорогостоящая процедура, особенно теперь. Застройщики не устают жаловаться, как им трудно и дорого обходится возведение новых домов. Соответственно, и стоимость квартир в новостройках довольно высока.

Но государство сегодня предпринимает немало усилий по упрощению жизни застройщикам – становится проще система оформления документов, появление субсидированных ставок по проектному финансированию и т. д. это приводит к тому, что дома будут строиться в прежнем темпе. А вот хватит ли средств и возможностей у людей на покупку недвижимости? Неизвестно. Чтобы вернуть хоть какие-то деньги, вложенные в строительство, застройщикам придется постепенно снижать стоимость апартаментов.

ООО «Сибирская Строительная Компания» в г. Красноярск следит за ситуацией, компания-застройщик готова предложить уютные и комфортные современные квартиры. При приобретении апартаментов от застройщика клиенты могут воспользоваться всеми льготными государственными кампаниями, известными и действующими на день покупки жилья.