Квартира в лизинг: Плюсы и минусы

Лишь некоторым россиянам досталось жильё в наследство. Совсем немногие имеют возможность накопить на личное пространство за пару лет трудовой деятельности. Основная масса граждан решает проблему путём банковского кредитования. Ипотека становится главной статьёй расходов многих молодых семей на десятки лет вперёд.

Аренда квартиры с выкупом: альтернативный способ покупки жилья

Все люди делятся на две категории – одни мечтают о своих стенах, другие желают избавиться от лишней жилплощади, но боятся продешевить и не имеют острой финансовой нужды. Термин «лизинг» иногда выручает, он доказал свою состоятельность при продажах автотранспорта и спецтехники. Человек селится в жилище и вместо арендной платы делает авансовые платежи, которые через несколько лет спишутся в счёт покупки данного объекта.

Процедуру можно считать приобретением частями. Хозяин имеет на руках выплаченную сумму, может вложить её в бизнес или что-то купить. Его клиент обживает квартиру, платит коммуналку, ухаживает за своим будущим владением, строит планы, женится и не переживает, что через пару месяцев ему откажут в аренде (такое часто случается с рядовыми квартирантами). Как правило, оба идут друг другу навстречу. Всегда можно попросить немного отсрочить очередной платёж, не иметь дело с банком, не думать о штрафах и % за просрочку.

Покупка жилплощади подобным образом спасает от массы формальностей в виде официальной зарплаты и предоставления справок. Именно это преимущество стало причиной появления на рынке недвижимости лизинговых компаний. Они охотно помогают лицам с неподтверждёнными доходами, но их услуги выше ценятся. Как правило, это дочерние организации системных банков, работающие с более рискованными объектами и берущие за это дополнительное вознаграждение. Общая доля их продаж по РФ не превышает 3%. Лизинговые фирмы похожи на МФО - кредит взять легко, но отдавать придётся много.

Квартира в лизинг: и подводные камни

Сама процедура оформления далека до совершенства, в законодательстве есть много пробелов, ставящих под сомнения ряд действий. Почти всегда продавец – это живой человек, с которым может произойти что угодно. Через 10 лет Вашего проживания он может пересмотреть стоимость имущества: за такой промежуток времени всегда что-то случается. Никто не застрахован от инфляции, смерти, изменения конъюнктуры рынка.

На лизинговые операции соглашаются лишь единицы. Это ведёт к тому, что выбор квартир невелик, подобрать «конфетку» с выгодной локацией и хорошими соседями будет сложно. При срыве сделки хитрый хозяин может вернуть Вам выплаченную сумму, но он не компенсирует косметического ремонта, а потраченные деньги на стеклопакеты просто засчитает в счёт аренды. Доказывать свою правоту будет сложно, так как большого опыта у юристов по решению лизинговых споров нет.

При оформлении ипотеки, вы сразу становитесь хозяином – это прописано во всех документах. Уже никто не нарушит покой, а случаи выселения за просрочки платежей бывают редко. Никто не желает возиться с проблемным объектом – проще подождать и пойти на реструктуризацию. Все платежи идут через банковскую систему и легко подтверждаются. Владелец ипотечной программы заинтересован в инфляции – через много лет он будет платить намного меньше, ведь основная масса квартир продаётся за рубли.

При лизинговых операциях такой номер не пройдёт – привязка к доллару может лишь сделать жильё дороже. Не секрет, что ещё 8 лет назад номинальная зарплата россиян в валюте была намного выше, чем сейчас. И особых предпосылок к росту нет. Лизинговые покупки выгодны в том случае, если совсем скоро Вы прилично заработаете и выкупите понравившуюся квартиру за обоюдно приемлемую плату. А о Вашем приобретении не узнает налоговая.

Верный шаг

В реальной жизни не бывает двух одинаковых ситуаций, каждый случай покупки жилья – отдельная история. Но специалисты в сфере недвижимости скептически относятся к лизинговым операциям. Если перспектив резко разбогатеть нет, то банальная ипотека – идеальное решение. Вы всегда сможете подобрать лучшее гнёздышко, которое подойдёт по всем запросам. Грамотный выбор компании-застройщика станет залогом удачного результата. Фирма «СКК» отлично знакома жителям Красноярска. Она осчастливила тысячи семей, предлагая идеальное жильё и помощь в подборе выгодного кредитора. Новосёлы остаются довольны:

• Удобной планировкой.

• Приемлемой стоимостью.

• Безупречным качеством кирпичного строения.

• Лояльностью.

• Прозрачностью сделок.

• Умением формировать среду комфортного проживания.

Жизнь даётся нам один раз - не стоит ютиться в коммуналке и ждать сытых времён. Уже завтра «СКК» делает Вашу мечту реальностью!