Можно ли делать ремонт в арендованном помещении?

При сдаче в наём жилого или нежилого помещения вступают в силу договорные отношения между арендодателем и арендатором. На них возлагается ответственность за сохранность и обеспечение нормального состояния объекта. Вопрос о ремонте такого помещения может возникнуть, если оно по каким-то причинам пришло в негодность или получило повреждения. Можно ли арендатору осуществлять ремонт в помещении, которое он берёт во временное пользование? На кого ложатся расходы по решению данного вопроса?

Капитальный и текущий ремонт

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества», у заинтересованных лиц есть ряд обязательств. Они относятся к выполнению капитального и текущего ремонта.

В документе говорится, что капитальные работы по улучшению состояния помещения обязан проводить арендодатель (владелец, собственник). Он ответственен за техническую исправность коммуникационных систем, нормальное состояние несущих конструкций, окон и дверей. До заключения договора аренды наниматель вправе потребовать в разумный срок произвести работы по устранению неисправностей или каких-либо повреждений.

При заключении договора арендатор может предложить самостоятельно выполнить ремонтные мероприятия. В этом случае следует указать следующие моменты:

• за чей счёт они будут проводиться;
• на какую сумму (ориентировочно) нужно рассчитывать;
• каким образом это будет учитываться: в счёт арендной платы или отдельно по платёжным документам.

Капитальный ремонт – это зона ответственности арендодателя, поскольку он является собственником помещения.

Текущую коррекцию, косметические изменения арендатор может проводить самостоятельно. По закону он должен следить за исправностью имущества, за своё счёт проводить мелкие ремонтные работы, нести расходы по его содержанию.

Согласование ремонта

Арендатор жилого или нежилого помещения, как правило, пытается сделать его «под себя», под своё производство, бизнес, др. Для этого он может выполнить перепланировку или изменить направление коммуникаций. Например, переставить розетки/ выключатели. О таких нюансах эксплуатации арендованной площади должно быть указание в договоре. В таком случае все работы наниматель оплачивает из своих средств.

Если арендодатель сочтёт, что проведённые мероприятия были излишни, он вправе потребовать вернуть всё к первоначальному варианту. Во избежание конфликтов лучше все действия по косметическому, мелкому, текущему ремонту согласовывать с владельцем помещения. Если наниматель поклеит обои или окрасит стены в цвета, которые не понравятся арендодателю, могут возникнуть разногласия.

По завершении действия договора и освобождении помещения арендодатель на своё усмотрение может компенсировать вложения нанимателя в неотделимые улучшения. Обычно это происходит в случае, когда обе стороны согласовывают свои действия. Арендодатель вправе отказаться от покрытия расходов на текущий ремонт предоставляемой им в наём площади, даже если её стоимость от этого выросла.

По действующему законодательству арендатор помещения может делать в нём ремонт. При этом он вправе выбирать материалы на своё усмотрение. Но прежде, чем начать осуществлять эту деятельность, он должен согласовать её с арендодателем. Лучше всего это делать после заключения договора. В документе же следует обратить внимание на пункт о порядке возмещения затрат на неделимые улучшения.

Компания ООО «Сибирская Строительная Компания», осуществляющая свою деятельность в Красноярске, уже длительное время работает в сфере строительства и ремонта. Сотрудники, которые работают в ней, разбираются во всех тонкостях обращения с помещениями различного назначения.