Можно ли получить ипотеку без справок с работы?

Купить квартиру в ипотеку для многих граждан остается единственной возможностью приобрести собственное жилье. Однако не все могут предоставить банку полный комплект документов. Отсутствие справки о доходах не повод отказываться от попытки получить ипотеку.

Требования к заемщику

Ипотечный договор можно заключить без предоставления справки о доходах, если официальная зарплата небольшая. Однако при оформлении сделки по двум основным документам банки, защищая себя от возможных рисков, могут:

• предлагать более высокие процентные ставки;
• требовать повышенный первоначальный взнос;
• требовать наличие залога или поручительства;
• отказать в использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса;
• сокращение максимальной суммы.
• Необходимость официально зарегистрированного семейного положения заемщика;
• Сокращение общего максимального срока, на который оформляется ипотека.
• Повышенная вероятность отказа банка в заключении договора.

Предлагаемые банком условия напрямую зависят от программы кредитования.

Что можно приобрести

Оформить ипотеку без предоставления справки о доходах и выписки из трудовой книжки легче всего на первичное жилье. По ней, например, можно без особых проблем купить квартиру в новостройке в Красноярске или любом другом городе России. Многие банки предоставляют такие услуги. Меньше предложений по вторичному жилью и практически невозможно взять ипотеку без полного комплекта документов на частный дом или его строительство.

Требования

При оформлении ипотеки без предоставления справки о доходах требования к потенциальному заемщику могут быть ужесточены и отличаются в разных банках, таких как Сбербанк и ВТБ.

• Снижение возрастного порога на момент закрытия ипотечного договора.
• Увеличение требуемого стажа.
• Увеличение срока работы за последние 5 лет.
• Предоставление услуги только гражданам Российской Федерации

Есть банки, где условия оформления ипотечного договора по двум документам не отличаются от обычного. К ним относится Альфа – банк.

Преимущества

Оформление ипотечного договора по двум документам в первую очередь экономит время заемщика. Сбор документов и процесс подтверждения проходит значительно быстрее, что в определенных ситуациях играет важную роль.

Выгодно оформлять ипотеку без предоставления справки о доходах, если на руках есть от 50% денежных средств от стоимости жилья. В таком случае процентная ставка не повышается и увеличивается вероятность одобрения заявки.

Возможность оформить ипотеку с неполным набором документов помогает обеспечить жильем граждан, не имеющих официального трудоустройства.

Что необходимо предусмотреть при оформлении ипотеки

Получив заявку на ипотеку, банки тщательно проверяют заемщика по разным критериям от кредитной истории до страниц в социальных сетях. На что необходимо обратить внимание при желании получить ипотечный кредит без предъявления справки о доходах.

• Исключить возрастные ограничения. Обычно банки оформляют такие кредиты гражданам старше 21 года.
• Закрыть долги перед государством, оплатив имеющиеся платежи по налогам, ЖКХ, штрафы и пенни.
• Иметь первоначальный взнос, достаточный для сделки по требованию банка.
• Очистить социальные сети от компрометирующей информации.
• Аккуратно без ошибок заполнить необходимые документы, предоставляя только действительную информацию.
• Подготовить пакет документов в несколько банков одновременно.

  Важно иметь хорошую кредитную историю и по возможности еще повысить личный кредитный рейтинг. Использование возможности залога имущества, например автомобиля и привлечение созаемщика также значительно повышает вероятность одобрения заявки.

Знание основных проблем и целенаправленная подготовка к предстоящей сделке снижает риск отказа банка и сокращает путь к получению ипотечного кредита на жилье.