Нужно ли платить налог с продажи жилья?
Продавая квартиру, гражданин РФ при некоторых условиях должен уплатить налог с суммы полученного дохода в размере 13%. В каких случаях необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ и как можно уменьшить налог, если возникает обязанность по его уплате?
Основные положения об оплате НДФЛ с продажи недвижимости
Если недвижимость была получена в наследство, подарена, приобретена по договору ренты, пожизненного содержания или приватизирована, то налог на доход придется заплатить, если во владении имущество находилось менее чем 3 года. Для всех остальных случаев этот срок составляет 5 лет. Чтобы подать декларацию, необходимо предоставить в ИФНС по месту жительства или через интернет документы:
- паспорт владельца,
- договор купли-продажи,
- подтверждение о переводе средств – расписка или выписка со счета в банке,
- выписка из ЕГРН.
После рассмотрения всех документов, ИФНС рассчитает налог и сформирует квитанцию, которую необходимо будет оплатить.
Как можно уменьшить сумму НДФЛ при продаже недвижимости
Законом предусмотрен вычет в размере 1 млн. рублей, на который можно уменьшить сумму, облагаемую налогом. Тогда, если квартира продалась за 2,5 млн. рублей, ее налоговая база рассчитывается следующим образом: 2,5 – 1 = 1,5 млн. руб. Чтобы воспользоваться возможностью, необходимо приложить к налоговой декларации заявку на вычет. Тогда ФНС рассчитает налог так: 1500*0,13 = 195 тысяч рублей. Этот метод могут применить наследники и собственники, приватизировавшие жилье.
Если продаваемая квартира была куплена на собственные доходы, то законом разрешается уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки. Например, квартира покупалась за 2,5 млн. руб., а продана за 3, налогооблагаемой базой считается сумма в 500 тысяч. К декларации следует приложить документы, подтверждающие сумму покупки и факт осуществления сделки.
Последние изменения в законодательстве
С 2020 года для продавцов, чья квартира была куплена с 01.01.16. минимальный срок владения снижен до 3 лет, при учете того, что это единственное жилье. В 2022 году законодательно определена еще одна категория лиц, кто может не платить налог с доходов от продажи жилья – это родители с 2 и более несовершеннолетними детьми. В этом случае должно соблюдаться несколько пунктов:
- Детям должно быть менее 18 или 24 лет, если они учатся по очной форме;
- Квартира продается для покупки другой, большей по площади, либо кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше;
- Новая квартира должна быть приобретена в течение года, крайний срок – до 30.04. года, следующего за отчетным;
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей.
Налоговый Кодекс также внес изменения в исчисление срока владения для собственников долевого строительства. Ранее 2019 года датой вступления в собственность считался момент регистрации права, теперь – дата оплаты. Ситуация многим идет на руку, но если после акта приема-передачи жилья выяснится, что фактический размер квартиры превышен, и за него надо доплатить, то срок пойдет исчисляться сначала.
Подобное несовпадение происходит из-за того, что при строительстве были совершены погрешности. Будущий собственник платит не за квартиру, а за право на получение жилья в строящемся доме. Спорные вопросы оговариваются заранее, поэтому застройщик, работающий напрямую, предусмотрит их в договоре. Одной из таких организаций является Сибирская Строительная Компания, которая предлагает новостройки в Красноярске без посредников. Купить можно недвижимость, как в строящемся доме, так и в готовом.
