Оставьте заявку на обратный звонок
Вы даете согла­сие на обработ­ку пер­со­наль­ных данных в соответ­ствии с ФЗ-152.

Ваше сообщение отправлено, наш сотрудник свяжется с Вами в ближайшее время. Благодарим за проявленный интерес!

Нужно ли платить налог с продажи жилья?

Приобретение<br />
недвижимости

Продавая квартиру, гражданин РФ при некоторых условиях должен уплатить налог с суммы полученного дохода в размере 13%. В каких случаях необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ и как можно уменьшить налог, если возникает обязанность по его уплате?

Основные положения об оплате НДФЛ с продажи недвижимости

Если недвижимость была получена в наследство, подарена, приобретена по договору ренты, пожизненного содержания или приватизирована, то налог на доход придется заплатить, если во владении имущество находилось менее чем 3 года. Для всех остальных случаев этот срок составляет 5 лет. Чтобы подать декларацию, необходимо предоставить в ИФНС по месту жительства или через интернет документы:

  • паспорт владельца,
  • договор купли-продажи,
  • подтверждение о переводе средств – расписка или выписка со счета в банке,
  • выписка из ЕГРН.

После рассмотрения всех документов, ИФНС рассчитает налог и сформирует квитанцию, которую необходимо будет оплатить.

Как можно уменьшить сумму НДФЛ при продаже недвижимости

Законом предусмотрен вычет в размере 1 млн. рублей, на который можно уменьшить сумму, облагаемую налогом. Тогда, если квартира продалась за 2,5 млн. рублей, ее налоговая база рассчитывается следующим образом: 2,5 – 1 = 1,5 млн. руб. Чтобы воспользоваться возможностью, необходимо приложить к налоговой декларации заявку на вычет. Тогда ФНС рассчитает налог так: 1500*0,13 = 195 тысяч рублей. Этот метод могут применить наследники и собственники, приватизировавшие жилье.

Если продаваемая квартира была куплена на собственные доходы, то законом разрешается уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки. Например, квартира покупалась за 2,5 млн. руб., а продана за 3, налогооблагаемой базой считается сумма в 500 тысяч. К декларации следует приложить документы, подтверждающие сумму покупки и факт осуществления сделки.

Последние изменения в законодательстве

С 2020 года для продавцов, чья квартира была куплена с 01.01.16. минимальный срок владения снижен до 3 лет, при учете того, что это единственное жилье. В 2022 году законодательно определена еще одна категория лиц, кто может не платить налог с доходов от продажи жилья – это родители с 2 и более несовершеннолетними детьми. В этом случае должно соблюдаться несколько пунктов:

  • Детям должно быть менее 18 или 24 лет, если они учатся по очной форме;
  • Квартира продается для покупки другой, большей по площади, либо кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше;
  • Новая квартира должна быть приобретена в течение года, крайний срок – до 30.04. года, следующего за отчетным;
  • Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей.

Налоговый Кодекс также внес изменения в исчисление срока владения для собственников долевого строительства. Ранее 2019 года датой вступления в собственность считался момент регистрации права, теперь – дата оплаты. Ситуация многим идет на руку, но если после акта приема-передачи жилья выяснится, что фактический размер квартиры превышен, и за него надо доплатить, то срок пойдет исчисляться сначала.

Подобное несовпадение происходит из-за того, что при строительстве были совершены погрешности. Будущий собственник платит не за квартиру, а за право на получение жилья в строящемся доме. Спорные вопросы оговариваются заранее, поэтому застройщик, работающий напрямую, предусмотрит их в договоре. Одной из таких организаций является Сибирская Строительная Компания, которая предлагает новостройки в Красноярске без посредников. Купить можно недвижимость, как в строящемся доме, так и в готовом.

Сибирская строительная компания

ООО «ССК» на строительном рынке с 1998 года. За десятилетия плодотворной работы мы сдали в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья, сооружений коммерческого назначения, автопаркингов. Основным стройматериалом используем кирпич, так как считаем, что возведенные здания по этой технологии наиболее прочные и долголетние. Постройки идеальны для Сибирского региона. Кирпичные здания теплые, уютные. Мы строим не просто стандартный дом, а стараемся каждой конструкцией улучшить комфорт. Причем жильцы его ощущают не только внутри квартиры, но и за ее пределами в своем дворе.

Строительство объектов под ключ, особенности проектировки

Строительство кирпичного дома требует много времени, трудозатрат, высокой квалификации рабочих. Люди, не являющиеся специалистами в строительной сфере, стараются эту проблему переложить на плечи профессионалов. При этом заказчики часто желают получить уже готовое сооружение, пригодное к эксплуатации. Отсюда востребованность услуги под ключ.

При приемке заказа мы не спешим с проектированием. Сначала важно понять, что именно будет это за здание. Конструктивно одинаковыми не могут быть, например, офис, частное жилье и магазин. Многоквартирный дом, это вообще объект другой сложности. Когда в полной мере будет понятно желание заказчика, мы начинаем искать способы, как правильно технически и технологически воплотить идею в жизнь.

Услуга под ключ подразумевает выполнение всех работ – от закладки фундамента до финишной отделки с последующей сдачей объекта в эксплуатацию. Заказчик по желанию может контролировать каждый этап, вносить предложения по корректировке.

Правила выбора строительной компании, почему нам отдают предпочтения

Строительством занимаются крупные и мелкие фирмы, наемные бригады. Кого выбрать, чтобы не быть обманутым – вопрос сложный, но решаемый. Важно придерживаться 5 правил:

Высокая стоимость новой недвижимости не позволяет многим заказчикам расплатиться одним платежом. ООО «ССК» оказывает помощь таким гражданам приобрести квартиру по ипотечному кредитованию.