Особенности сделок с недвижимостью между родственниками
Объекты недвижимости являются частной собственностью, поэтому на них распространяются все возможности владельца ею распоряжаться. И если продавцом и покупателем квартир и домов становятся люди в родстве, это в большинстве случаев — не препятствие. Но у таких приобретений имеются особенности, которые мы разберём.
Близкие и взаимозависимые
Законодательство говорит о невозможности заключения определённых договоров. Ограничения действуют на находящихся во взаимной зависимости.
Некоторые операции с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если есть взаимозависимость. Поэтому важно выявить разницу между этими и другими понятиями.
Близкие родственники — это:
- дети с родителями;
- бабушка и дед для внуков;
- полнородные и неполнородные, то есть с общей матерью или отцом, братья и сёстры.
Взаимозависимость — это отношения супругов, родителей с детьми, в том числе через усыновление, находящихся под опекой или попечительством с опекуном.
Причины повышенного внимания
Юридические отношения находящихся в родстве находятся в зоне повышенного внимания у государственных органов, прежде всего налоговых. Основная причина — в договорах, носящих фиктивный характер, которые заключают люди с родственными связями чаще других. Целью становится, например, получение вычета по налогам без должного основания. Такой вычет оформляется за покупку жилплощади. В данном случае, если покупки как таковой не было или она совершалась не за указанную сумму, он получается незаконно, и при проведении проверки это будет доказано. Доказательством может служить факт отсутствия подтверждения расчётов между продавцом и покупателем.
Другое нарушение связано с попыткой уменьшить размер налоговых выплат по проданному объекту.
Влияние ипотеки
Большинство отчуждений объектов, в том числе и в домах, построенных «Сибирской Строительной Компанией», — с использованием заёмных средств. Ипотечной может быть и сделка между имеющими родство. В таком случае финансовое учреждение включает дополнительное требование — документ с подтверждением наличия жилплощади для проживания продавца. Варианты таких документов:
- сведения из ЕГРН в виде выписки;
- правоустанавливающий документ о праве собственности;
- регистрационные данные из паспорта с адресом, отличным от продаваемого.
Договорные отношения с не достигшими совершеннолетия
Закон запрещает сделки возмездного характера между состоящими в родстве, если один из них не достиг совершеннолетнего возраста. Так, они могут быть признаны недействительными и в случае использования средств материнского капитала для приобретения жилья у родственника. Оплата покупки государством не отменяет её незаконности.
Влияние супружества
Ещё одна категория запрещённых сделок — это с нажитым в период брака имуществом. Закон определяет её как совместную собственность, друг другу её нельзя продать или подарить. Однако если квартира или дом были приобретены до брака, заключался брачный контракт с указанием выделенного имущества, или оно получено в наследство — договор, например, дарения может быть оформлен.
