Почему инфраструктура важна при выборе недвижимости?

Стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынке зависит не только от новизны стен и материала, из которого состоит помещение. Во многом цена определяется ближайшей инфраструктурой и благополучием самого района. При этом стоимость недвижимости может колебаться в зависимости от открытия и закрытия новых объектов в радиусе нескольких километров от здания.

Что такое инфраструктура вокруг объекта и почему она так важна

Если говорить о покупке жилого дома в новостройке или в частном секторе, то к полезной инфраструктуре относятся объекты, которые упрощают жизнь новых владельцев недвижимости.

Полезная инфраструктура в жилом районе включает:

• детские сады и школы;
• рынок и магазины с товарами первой необходимости;
• больницы и поликлиники;
• остановки общественного транспорта;
• спортивные площадки;
• наличие зеленых насаждений (парки, скверы);
• предприятия и учреждения, предоставляющие работу населению;
• коммунальные службы (пожарная станция, ЖЭК).

Важность инфраструктуры для развития экономики района также имеет место быть. Если поблизости нет работы, контингент проживает здесь менее благополучный, что также отражается на стоимости недвижимости. Имеет значение транспортная развязка и связь с внешним миром, если речь идет об отдаленных районах и частных секторах. Жильцам важно, чтобы от остановки до дома путь быть коротким и не занимал более 15-20 минут.

Для предпринимателей район с развитой инфраструктурой более привлекательный. Бизнесменам важно, чтобы поблизости была дорога, по которой будет осуществляться доставка товара. Население должно иметь высокую покупательную способность. Мало кто станет открывать магазин в районе, где зарплаты людей ниже прожиточного уровня.

Как изменения инфраструктуры влияют на стоимость недвижимости

Бывают ситуации, когда ранее благополучный жилой массив становится неблагополучным по той причине, что инфраструктура жилого района поменялась в худшую сторону. Например, рядом построили химический завод или мусорный полигон, который начал выбрасывать в воздух вредные для здоровья элементы. Воздух стал пыльным, на улице стоит неприятный запах. Квартиры в таком районе тут же упадут в цене. Никому не хочется, выходя на балкон, дышать смогом.

Второй случай: возле жилого массива построили трассу. Как следствие, район стал шумным и грязным. Больше нельзя спать с открытыми окнами, появляется беспокойство детей и животных, которые могут выбегать на дорогу. С одной стороны транспортная развязка улучшилась, с другой – простым людям стало тяжелее здесь жить, и продать квартиру в таком месте станет проблематично.

Жилье в новостройке

Несмотря на то, что квартиры на первичном рынке, это новое жилье со всеми удобствами, его не слишком спешат покупать до того, как район не будет благоустроен. Как правило, для таких проектов выбирают отдаленную местность, чтобы построить совершенно новый район. Квартиры достраивают, а ближайшие магазины, школы, детсады и больницы открывать не спешат.

Именно поэтому на сайтах большинства застройщиков обязательно указывают, что входит в общую инфраструктуру района. Например, квартиры в Красноярске продают в уже обустроенном районе, подчеркивая, что рядом находятся детские площадки, парковки, спортивный комплекс, продуктовые магазины и другое.

Потенциальный клиент сразу обращает внимание на эти детали, чтобы можно было в уме представить, как будет происходить повседневная жизнь людей на практике. Качественная реклама обустроенного жилого района, это знак качества и заботы о потенциальных покупателях недвижимости.