Процедура оформления перепланировки

В стремлении создать для себя максимально комфортные условия для проживания счастливые обладатели жилья забывают о том, что некоторые из задуманных и воплощенных ими изменений подлежат согласованию и оформлению. Речь, конечно, не о простом ремонте помещений, а об изменении их конфигурации (например, организации дверного проема, переносе стены).

Последствия незаконной переделки

Соблюдение установленного порядка позволяет собственникам не только избежать штрафа за незаконную перепланировку квартиры, но и ее сохранить. А наложение административного штрафа не освобождает владельца от обязанности прохождения процедуры согласования перепланировки.

Инициировать проверку жилья может БТИ, управляющая компания, соседи и др. В результате можно лишиться страховых выплат, покупателя, ипотеки или кредита под ее залог.

Далеко не любые изменения помещения могут быть узаконены. К таким изменениям можно отнести снос несущих стен, демонтаж вентиляционного короба, перенос санузла над жилыми помещениями, организацию окна на фасаде здания. Они подлежат аннулированию до первоначального состояния.

Идеальный вариант – перепланировка, согласованная застройщиком на этапе проектирования дома.

Процедура согласования и оформления перепланировки

В обобщенном виде последовательность такова:

• проверка законности перепланировки установленным на различных уровнях (федеральном, региональном) нормам и правилам;
• подготовка проекта перепланировки;
• согласование с органами местного самоуправления;
• внесение изменений в технический паспорт помещений и кадастр недвижимости.

Прохождение всех этапов можно доверить организации, обладающей соответствующими допусками, знаниями и опытом, например, представителям ООО «Сибирская Строительная компания».

Подготовка пакета документов

Для согласования перепланировки понадобятся:

• подготовленный в соответствии со всеми нормами законодательства проект перепланировки с техническим заключением о допустимости планируемых работ;
• заявление на перепланировку;
• документы о праве собственности;
• технический паспорт;
• договор долевого участия с актом приема-передачи или договор купли-продажи;
• согласие собственников на перепланировку.

Срок давности технического паспорта не должен превышать 5 лет, в противном случае потребуется изготовление нового с привлечением кадастрового инженера БТИ.

Несмотря на возможность самостоятельной подготовки проекта изменения жилого помещения на основе типовых решений, следует учесть, что безопасность комплексных изменений конструкций могут рассчитать только профессиональные проектные компании.

Оформление перепланировки

Обычно пакет подается на рассмотрение в районный отдел архитектуры. Время ожидания официального решения примерно 15-45 дней, после чего можно приступать к ремонту.

Обжалование отказа в согласовании перепланировки производится в судебном порядке, в ином случае проект подлежит переработке.

Соответствие выполненных работ проекту подтверждает специальная приемочная комиссия. На основании составленного ею акта администрацией принимается решение о законности изменения конструкции строения и выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

Завершается оформление перепланировки получением нового технического паспорта и обновлением информации в кадастре недвижимости через Росреестр либо МФЦ.