Стоит ли досрочно гасить ипотеку?

По статистике в последнее время все меньшее число граждан России могут погасить ипотеку досрочно в связи с неблагополучным финансовым положением. Но все же процедура остается актуальной для большинства заемщиков. Перед тем, как купить квартиру в ипотеку, важно ознакомиться с основными требованиями и условиями, которые выдвигаются к покупателю. После этого стоит просчитать все преимущества и недостатки оформления кредита на жилье. Также не менее важной особенностью выгодной сделки считается сотрудничество с надежным застройщиком, которым является организация «Сибирская строительная компания».

Для перестраховки многие граждане оформляют ипотеку на максимально возможный срок, чтобы снизить размер ежемесячных платежей. Но в таком случае следует быть готовым к тому, что увеличится сумма переплаты.

Причины выгоды при досрочном погашении денежного займа

Досрочное погашение ипотеки имеет явное преимущество – окончательный размер выплаты по кредиту будет намного меньше. Самым выгодным условием для погашения займа для покупки квартиры становится выплата в первую треть прописанного срока. Причиной этому является погашение самого тела кредита, а не его процентов.

Процедура досрочной выплаты ипотеки прописана на законодательном уровне. Согласно принятому закону сумма, которая предоставляется клиенту банка под проценты, может быть возвращена досрочно или частично с уведомлением об этом не менее чем за 30 дней до внесения данного платежа. На данный момент практически все банковские организации предоставляют возможность оформления денежного займа и его досрочного погашения.

Что лучше: досрочное погашение кредита с сокращением платежей или всего срока?

Для тех, кто берет ипотеку, предлагается 2 варианта развития событий. Они могут погасить ее досрочно с уменьшением срока кредита или же с сокращением размера денежного взноса, который выплачивается каждый месяц. В некоторых случаях возможно применение двух вариантов, каждый их которых имеет свои преимущества:

• при уменьшении кредитного срока сохраняется сумма ежемесячных платежей, в результате снижается размер переплаты за счет того, что в состав взноса уже входит определенная часть, направленная на погашение основного тела кредита; в итоге происходит автоматический перерасчет размера процентов, снимающихся за пользование денежным займом;
• при уменьшении суммы ежемесячного платежа и сохранении срока погашения ипотеки снижается месячная денежная нагрузка на семейный бюджет, при этом сам банк «раскидывает» остаток тела кредита и процентов на весь срок, в результате чего ежемесячная плата уменьшается.

Для того, чтобы определиться с выбором, заемщик должен поставить перед собой цель – снизить расходы по кредитованию или финансовую нагрузку на бюджет семьи.

Досрочное погашение всей суммы

Перед тем, как закрыть ипотеку, необходимо связаться с банком и уточнить у оператора размер суммы, которую осталось внести до полного погашения кредита. При этом сума должна полностью соответствовать той, которая уходит на остаток задолженности. Даже при небольшой ошибке в просчете ипотека не будет закрыта на 100%.

После внесения полной суммы на счет лучше запросить у банка официальную справку, в которой будет прописано, что клиент выполнил свои обязательства по данному договору. Этот документ поможет избежать в дальнейшем штрафных санкций, которые обычно возлагаются на задолженность. Преимуществом досрочного погашения станет получение определенной части страховой премии.