Топ-5 ошибок при приеме квартиры от застройщика
Приемка квартиры в новостройке – один из важнейших моментов во всей истории приобретения нового жилья. Занимает не больше часа, но имеет колоссальное влияние на качество жизни и предстоящие траты по ремонту!
На заметку! Приемка квартиры – это момент, когда покупатель подписывает акт-приема передачи жилого помещения, а застройщик (девелопер) передает ключи!
Облегченно выдохнув, что дом достроен и, наконец-то, сдан, будущие жильцы уже во всю погружаются в идеи ремонта и мысли, как будут проживать на новом месте. Поэтому эпизод приемки квартиры проходит вскользь и торопливо, будто это простая формальность. Это в корне неправильный подход, потом будет довольно сложно и дорого устранять недочеты и добиваться правды.
Как правильно принять квартиру у застройщика, чтобы новое жилье приносило радость, а не разочарование? Ниже типичные ошибки, которые допускают покупатели!
Топ-5 ошибок при приемке квартиры
Сложно предусмотреть все, особенно, если покупка квартиры – разовое событие в жизни, но все же лучше подготовиться и избежать хотя бы самых распространенных ошибок при приемке жилья!
- Подписание акта-приема без осмотра квартиры
Многие недобросовестные застройщики манипулируют желанием покупателя поскорее въехать в новую квартиру, чтобы скрыть свои «косяки», и вынуждают подписывать акт вслепую и только потом выдают ключи для просмотра.
Это незаконное требование застройщика и главная ошибка покупателя при приемке квартиры!
- Соглашение о переносе сроков сдачи квартиры
Иногда в акте приема-передачи квартиры не указана дата, либо застройщик настаивает параллельно подписать доп соглашение о переносе сроков сдачи жилья. Это первый шаг к тому, что квартиру придется ждать очень долго!
Покупатель не обязан соглашаться с переносом сроков, это его законное право!
- Поверхностный осмотр квартиры без специалиста
Если некоторые квартиры в Красноярске от надежных застройщиков можно смело принимать с закрытыми газами и быть уверенным в качестве, то в другие лучше пригласить специалиста. Идеально, если это будет прораб, нанятый для будущего ремонта, или человек, знакомый со строительными и отелочными нормами.
По закону, квартира должна быть передана покупателю надлежащего качества!
- Соглашение с недостатками и проблемами квартиры
Иногда застройщик согласен с недостатками и проблемами квартиры, но просит все же подписать акт приема-передачи и обещает в ближайшем будущем все исправить. Покупатель соглашается принять некачественную квартиру и потом годами ждет устранения недоделок!
Ключевые моменты при приеме новостройки, на что точно стоит обратить внимание и требовать изменений:
- уменьшение площади квартиры – застройщик должен вернуть часть денег;
- отсутствие инженерных коммуникаций – в квартире должны быть разводка труб водоснабжения, отопления и канализации, вентиляция и электричество;
- грубые ошибки по чистовой отделке – перепады по уровню, трещины, щели;
- проблемы с протечкой, замоканием углов, плесенью, грибком и т.д.;
- окна ненадлежащего качества с окалинами, дефектами производства, сломанной фурнитурой.
Все это обязан устранять застройщик за свой счет, но чаще всего бремя переделок ложится на плечи невнимательного покупателя.
- Соглашение об отсутствии финансовых претензий со стороны покупателя
Недобросовестный застройщик может включить в акт приемки пункт, что покупатель отказывается от всех возможных финансовых претензиях. Это значит, что покупатель готов исключительно за свой счет устранять все недочеты в доме.
Покупатель должен требовать изменение формы акта и даже обратиться в прокуратуру за соблюдением своих прав!
Вдумчивый выбор застройщика и внимательное отношение к приемке квартиры поможет покупателю избежать разочарования от крушения надежд и долгих судебных тяжб!
