В чем различия альтернативной и прямой сделки с недвижимостью?

Нередко причиной продажи недвижимости является желание приобрести взамен другую, побольше или поменьше, получше или похуже. Некоторые владельцы помещений хотят получить свободную денежную сумму, но таких продавцов намного меньше.

Сделка купли-продажи имущества может заключаться по одной из схем: прямая (свободная) продажа и альтернативная. В некоторых случаях применяют целую цепочку продаж.

Что такое прямая сделка

В первую очередь, такой вид сделки означает, что право собственности на недвижимость сразу переходит от продавца к покупателю. Деньги могут быть переданы наличными либо переведены на счет, указанный продавцом. Чтобы избежать любых недоразумений и рисков, необходимо уделить пристальное внимание оформлению и подлинности документов. В них содержатся:

1. Точная дата, когда бывшие владельцы квартиры выселятся из нее.
2. Порядок передачи ключей новым хозяевам.
3. Снятие предыдущих жильцов с регистрации.
4. Есть ли обременения на имущество и какие.
5. Предусмотреть непредвиденные случаи и план действий.

Приобрести новую квартиру можно очень быстро, уложившись всего в неделю. Однако выселение старых хозяев не всегда совпадает с датой продажи недвижимости. Обычно стороны сами об этом договариваются.

Купить 2-х комнатные квартиры в новостройке в Красноярке и сразу заселиться поможет Сибирская Строительная Компания. Сопровождение сделок, комфортные квартиры и моментальное заселение. Вам не придется долго ждать, все помещения полностью готовы к проживанию.

Что такое альтернативная сделка

Продажа квартиры в некоторых случаях нужна, чтобы приобрести другое имущество. Эти сделки являются альтернативными. В таком случае продавцам и покупателям приходится пройти сложный процесс оформления всех бумаг. В сделке участвует три стороны: два продавца и один покупатель.

Второй продавец является владельцем квартиры, которую желает купить первый продавец. Так как владелец жилья не может оставаться совсем без квартиры, пока он ищет новую квартиру, покупатель его имущества находится в ожидании. В общем понятии альтернативная сделка не является обычным заключением договора купли-продажи. Это размен либо обмен квартир. При сделке финансовые средства наличными не выдаются. Их перечисляют хозяину альтернативной квартиры.

В случае, когда покупатель приобретает квартиру по стоимости ниже, чем продаваемая им недвижимость, остаток денег он получает наличными на руки. Если квартира, наоборот, дороже, необходимо добавить недостающую сумму. Чтобы быстро заключить сделку, необходимо искать недвижимость по цене, равной стоимости квартиры с небольшими отклонениями. Если кто-то из сторон начнет завышать стоимость квартиры, чтобы приобрести дорогостоящую недвижимость, альтернативная сделка может затянуться на долгий срок.

Самостоятельно выполнить такую сделку можно, но сложно, поэтому чаще всего обращаются к опытным агентам. Риэлтор быстро подберет нужную по стоимости и требованиям квартиру и поможет оформить все бумаги.

В чем плюсы альтернативной сделки:

1. Можно значительно уменьшить стоимость квартиры, если продавец уже подобрал себе новую альтернативу.
2. Тщательная проверка всех документов и чистоты сделки, так как все участники имеют свой интерес и желают довести дело до его логического завершения.
3. Схема договора полностью отработана, не придется тратить время на прямую продажу, а затем приобретение квартиры.

Итог

Прямая сделка купли-продажи квартиры – это процедура, осуществляемая при простом приобретении жилья для заселения и последующего в нем проживания или сдачи в аренду. Альтернативная сделка с недвижимостью – одновременная продажа и покупка квартир в случае, когда продавец хочет сразу продать свое жилье и приобрести новое одновременно. Выбор процедуры зависит от цели всего мероприятия.