Все этапы сдачи жилого помещения в аренду

Сдача квартиры в аренду сегодня очень распространена среди собственников. Неудивительно, ведь недвижимость сегодня это инвестиция, которая с годами только растёт в цене, но и может приносить прибыль. С Сибирской строительной компанией инвестировать в недвижимость вдвойне выгоднее, ведь мы строим качественные кирпичные дома, с комфортным окружением и по справедливым ценам. Как правильно сдать жильё, от момента подготовки недвижимости до составления договора и решения конфликтных ситуаций мы поговорим в этом материале.

Подготовительный этап

Прежде чем думать о поиске потенциальных арендаторов нужно пройти ряд подготовительных моментов, например, если у квартиры несколько собственников, то потребуется заверенное у нотариуса согласие на сдачу квартиры в аренду, подписанное всеми владельцами. При этом сдавать в аренду только свою долю – запрещено.

Аренда квартиры подразумевает уплату налогов, существует несколько вариантов для легализации такого дохода:

• ИП с упрощённой системой налогообложения, могут возникнуть сложности с оформлением документов, но налог составляет всего 6%;
• стать самозанятым, тогда придётся платить всего 4% налогов, при этом не требуется сдача деклараций и прочих атрибутов предпринимателя. Единственный недостаток – ограничение годового заработка;
• подача декларации НДФЛ – наиболее невыгодный вариант, т.к. платить придётся 13%;

Оформление договора

Официальный документ требуется для того, чтобы в случае возникновения конфликта с жильцами была возможность решать споры в рамках правового поля. Договор может быть составлен в свободной форме, но самое главное, оформлен, он должен быть письменно.

Какая информация обязательно должна быть в договоре:

• полные данные обеих сторон, сюда входят Ф.И.О. и паспортные данные;
• назначение, обязательно нужно указать, что квартира сдаётся только для проживания арендатора;
• срок, на который сдаётся квартира;
• описание объекта недвижимости, а именно: адрес, количество и площадь комнат, этаж, можно добавить фотографии отображающие состояние квартиры на момент сдачи;
• размер и срок ежемесячной оплаты, и условия оплаты коммунальных услуг;
• возможные визиты собственника: когда, как часто и требуется ли при этом присутствие жильцов;
• условия расторжения договора;

Взаимодействие с арендаторами

Ситуации могут быть самые разные. Арендатор может, молча съехать, оставив после себя разгромленную квартиру, затопить соседей или банально что-то сломать.

Чтобы максимально себя обезопасить рекомендуется обязательно выполнить следующие действия:

• обязательно проверьте оригиналы документов, не ограничивайтесь ксерокопиями и фотографиями, тщательно сверяйте данные;
• проверьте информацию о потенциальных арендаторах в интернете, в социальных сетях существует большое количество тематических групп, куда выкладывают недобросовестных жильцов, кроме того, можно банально попробовать поискать информацию о них в социальных сетях;
• берите депозит. Это нормальная практика, когда арендаторы платят за первый и последний месяц, таким образом, собственник гарантирует хотя бы частичное покрытие расходов в случае непредвиденных ситуаций;
• страховка. Страховые компании сегодня могут застраховать не только само помещение, но и всё, что находится в нём;
• обязательно оставьте себе дубликат ключей, конечно, это не даст вам права посещать квартиру без уведомления жильцов, но в экстренной ситуации запасные ключи могут выручить. Например, если произойдёт прорыв трубы, а арендаторы не смогут быстро приехать, тогда вы сможете перекрыть воду.

Не важно, как сдавать квартиру, самостоятельно или через агентство, в любом случае, существует риск столкнуться с недобросовестными жильцами, по этому всегда проверяйте тех, кому собираетесь сдавать жильё и грамотно составляйте договор, а чтобы не возникало проблем с налоговой службой, регистрируйте всё официально.