Выбираем между новостройкой и вторичным жильем

Покупатели жилья в нашей стране делятся на два типа – одни предпочитают новостройки, воротя нос от квартир «Б/У», другие рассматривают только предложения вторичного рынка, считая, что свежие дома от застройщиков сделаны некачественно, не стоят тех денег, которые просят за квадратные метры в них, а заодно уверены, что риск нарваться на мошенников, промышляющих в строительной среде, куда выше, чем шанс получить ключи от новенькой квартиры. Доля правды есть и у тех, и у других!

Плюсы и минусы новостроек

Главный плюс квартир от застройщика в том, что они новые. Казалось бы, банально, но за этим скрывается много нюансов:

• недавно сданный в эксплуатацию дом гарантированно не подпадет под расселение по какой-нибудь очередной государственной программе;
• капитальный ремонт потребуется очень нескоро (например, дома из монолитных блоков могут спокойно служить по 50-70 лет без вмешательства ремонтников).

Еще одно достоинство – юридическое. Новая квартира раньше не использовалась для проживания или аренды, у нее не было собственников, следовательно, проблемы с документами вроде неправильного оформления передачи права собственности быть не может. Такая же ситуация с долгами и обременениями – никто не жил, значит, задолжать некому, да и наследники не нарисуются вскоре после проведения сделки.

Также к плюсам можно отнести цену, но только в том случае, если купля-продажа проходит до сдачи дома в эксплуатацию. Разница по сравнению со вторичными аналогами может достигать 30%, это дает возможность выгодно перепродать квартиру после окончания строительных работ.

Главный минус новостроек – не отлаженные коммуникации. Это будет выражаться в периодическом отключении света и лифтов, шумной работе вентиляции, регулярных проблемах с водоснабжением и канализацией. Не сказать, что затянется кутерьма надолго, но некоторое время нервы придется подержать в кулаке. Добавьте к этому перманентный ремонт в соседних квартирах – жилье новое, соседи будут работать перфораторами, дрелями и молотками, продлиться подобное может до года, иной раз и больше. Сюда же относим:

• слабо развитию инфраструктуру в районе;
• не озелененный двор (де-юро озеленение было, но выражается оно в саженцах, похожих на полочки с парой листочков);
• невозможность оценить «качество» соседей – они тоже только въехали, кто есть кто не понятно.

Также не скидывайте со счетов риск нарваться на недобросовестного застройщика – в России только по официальным данным около 100000 дольщиков не могут ни деньги вернуть, ни новую квартиру получить.

Плюсы и минусы вторичного жилья

• Так как вторичка расположена в давно обжитых районах, инфраструктура порадует любого – магазины, школы, больницы, развлекательные центры.
• Буйные соседи не станут неприятным сюрпризом. Узнать особенности контингента в подъезде при покупке вторичного жилья можно уже на стадии осмотра объекта с риелтором.
• Бывшие хозяева (если они, конечно, люди честные) расскажут о «косяках» в квартире. Например, поведают, когда последний раз меняли трубы, чистили вентиляцию и пр.

На этом плюсы кончаются, начинаются минусы. Как ни крути, а большая часть вторичного жилого фонда строилась еще в советское время, следовательно, выбор квартиры будет ограничен теми планировками, которые были в ходу в стародавние времена. Ну а раз прошло столько времени с момента строительства, квартира запросто может обрасти долгами, обременениями и проблемами с документами. Бояться этого не нужно, достаточно внимательно изучить приобретаемый объект, и тогда не будет никаких неожиданностей.

Сибирская Строительная Компания новостройки сдает в срок, соблюдает все строительные нормы, не вытягивает из покупателей лишние деньги. Позвоните нам прямо сейчас, купите жилье своей мечты!