Выбираем первую квартиру для приобретения

Так уж сложилось, что жилье во всем мире стоит недешево, некоторые люди копят на собственную квартиру полжизни, а другие берут ипотеку на пару десятилетий. Согласитесь, было бы обидно потратить несколько миллионов рублей в пустоту, купив семейное гнездышко, слабо подходящее для комфортного и безопасного проживания. Чтобы избежать проблем, связанных с приобретением первой в жизни квартиры, нужно запомнить несколько простых правил – их соблюдение избавит от головной боли и сожаления о напрасно выброшенных деньгах!

Новостройка или вторичное жилье?

Большинство людей при покупке квартиры ставят в приоритет объекты от застройщиков, то есть на новые дома. Нравится им в них:

• низкая по сравнению со вторичкой цена;
• большой выбор архитектурных проектов и планировок;
• «свежие» перекрытия, трубы и пр.

Кроме того, при покупке такого объекта вероятность возникновения юридических сложностей (долги, обременения, наследники и пр.) несравнимо меньше, чем в случае со вторичным жильем.

Но у вторички есть свои плюсы, главный из которых упирается в отсутствие необходимости обязательных затрат на ремонт. Да, новостройка дешевле, но покупатель получает голые стены, полы и потолки, отделочные работы придется производить за свой счет, в результате разница в цене на новую и старую квартиру может оказаться далеко не в пользу жилья от застройщика.

Также стоит обратить внимание на район. Новые дома чаще всего находятся в местах пока еще не очень развитых в плане инфраструктуры, кроме того, могут возникнуть временные проблемы с транспортной доступностью.

Ипотека или «наличка»?

Зависит от того, сколько денег накопил покупатель. Нельзя забывать, что купить квартиру мало, нужно еще потратиться на:

• мебель и бытовую технику;
• хотя бы мелкие ремонтные работы;
• переезд (иногда очень дорого).

Люди опытные сразу рассчитывают деньги, откладывают нужную сумму, смотрят на то, что останется после совершения сделки, и уже потом принимают решение о походе в банк для оформления ипотеки.

В любом случае придется вносить ежемесячные платежи, но они не настолько большие, чтобы отказываться от возможности растянуть крупную покупку на несколько лет. Иными словами – есть хотя бы 300-400 тысяч сверх того, что отложено на покупку квартиры, то можно обойтись без кредита, если денег впритык, то для создания «подушки безопасности» лучше оформить заем хотя бы небольшую часть будущей покупки, элементарная финансовая безопасность.

Обращаться ли к риелторам?

Проблема в том, что купля-продажи недвижимости с юридической точки зрения штука сложная – куча бумаг, в каждой из которых есть свои подводные камни, нужно потратить немало времени на посещение БТИ и прочих организаций. Мало того, нужно обязательно проверить приобретаемую квартиру на обременения, продавцов на порядочность, документы на соответствие действующему законодательству. Дилетант едва ли справится с этим без осложнений, причем, сделка может реально затянуться.

Риелтор знает все тонкости оформления, в курсе, как правильно оформлять документы, составлять договора, расписки о передаче денег и пр. Разумеется, обращаться надо в проверенные агентства недвижимости, тогда риск нарваться на недобросовестного посредника будет минимальным, а с куплей-продажей никаких проволочек не возникнет. Да, за это нужно заплатить, но лучше потратить немного денег на услуги специалиста, чем потом расхлебывать внезапные проблемы.

С новостройками проще – застройщики, как правило, сами занимаются всей бумажной работой, причем, денег за это не берут, так как все сопутствующие затраты уже включены в стоимость квартиры.

Сибирская Строительная Компания ответственно относится к своему делу – все наши дома соответствуют строительным стандартам, расчеты полностью прозрачны, никаких бумажных проблем, документы оформляются быстро. Позвоните нам, купите свою первую собственную квартиру!