Выгодно ли погашать ипотеку досрочно?

Есть много способов уменьшить переплату. Очень жаль, что про выгоды досрочного расставания с заемом мало кто знает, а информацию в Интернете найти тяжело.

Здесь мы расскажем, как нужно обращаться с досрочными платежами и получить максимальную выгоду.

Срок кредита или сумма ежемесячного платежа?

Прибыльнее будет сократить срок действия. Сейчас объясним, почему:

Допустим, семья берет в Банке кредит размером три миллиона рублей на 10 лет при 20% годовых. Ежемесячно они будут обязаны отдавать 58 тысяч банку. Это очень много. Кроме того, проценты, которые они отдадут за все 10 лет, составят почти 4 миллиона рублей! При таких условиях, легче подкопить и купить однокомнатную квартиру.

Семья подумала и решила скинуть 470 тысяч рублей банку для того, чтобы уменьшить сумму платежа. Таким образом они снизят сумму ежемесячных выплат до 49 тысяч рублей. За 10 лет это сэкономит им меньше 800 тысяч.

Если бы семья решила сдвинуть срок ипотеки при помощи тех же 470 тысяч, то они сократили бы срок кредита на 40 месяцев! Это почти два миллиона рублей при нынешних условиях ипотеки.

Многие банки позволяют заполнить заявления о досрочном погашении онлайн, но меньшинство требует непосредственного присутствия в отделении банка.

Созаемщик и погашение ипотеки.

При непосредственном посещении банка созаемщик имеет право оформить досрочное погашение ипотеки. Иногда банки просят нотариальную доверенность, где заемщик предоставляет такую возможность. Процедуры принятия документов отличаются даже от банка к банку. Досрочное погашение никак не влияет на кредитную историю человека.

Как эффективно погасить кредит по ипотеке:

• Прочитайте условия договора. Будьте уверены, что вносимый для погашения платеж не увеличит сумму переплат.
• Выберите договор, который позволяет вносить платежи на регулярной основе. Не все банки поддерживают досрочные погашения одинаково.
• Уменьшайте срок ежемесячного платежа, а не сумму.
• Если не хотите тратить время на подписание бумаг каждый раз, когда оформляете досрочное погашение, договоритесь с банком о передаче документов по почте или системе внутренних сообщений.
• Платите деньги по ипотеке вовремя. Переплачивать пеней не выгодно.

Досрочное погашение материнским капиталом

В 2022 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 483 881,83 Р, а на рождение и усыновление второго — 639 431,83 Р. Всю сумму можно использовать для досрочного погашения ипотеки. Даже при условии оформления ипотеки до рождения ребенка.

Досрочное погашение за счет материнского капитала всегда происходит с сокращением суммы ежемесячного платежа. Выбрать сокращение срока нельзя.

Важно: если Вы используете маткапитал для изменения жилищных условий, вы обязаны будете выделить долю ребенку после полной выплаты кредита.

Ипотека с Сибирской строительной компанией

Цена недвижимости растет с каждым годом. Обычная семья не может позволить себе приобрести квартиру одним платежом. В поддержку российскому населению приходит банковское кредитование. С его поддержкой можно оформить недвижимость в ипотеку. Выгодные варианты недвижимости и банковские организации с приятными предложениями Вы можете посмотреть на сайте ССК.